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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  吳敬璉:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/17212698072.shtml

  吳敬璉:

  謝謝柳總。很高興來開綠公司年會。特別高興得是綠公司的題目非常好,叫"改變的時代:現實與遠見"。可以從現實講起,綠公司這個組織不隻是爭取使自己的公司,中國的公司,在中國土地上的公司變成綠公司,而且要使這個社會變成一個綠社會。現實與遠見,遠見是綠公司、綠社會、綠地球,現實怎麼樣?

  現實很不綠。所謂綠,經濟社會發展要有效率,環境要不斷地改善,社會要不斷地和諧。但是現實是什麼樣的?增長速度很快,顏色變得好像越來越不綠瞭。特別這兩年,資源短缺和枯竭的問題,二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢環境破壞的問題變得越來越嚴重,以至於環境破壞到瞭什麼程度?人類生活的基本條件,土地、水和空氣受到瞭破壞,我們就需要改變,需要把它改變的越來越綠,達到我們的希望。

  我的問題是錢為什麼到銀行儲蓄,為什麼不能到股市上投資呢?我指的是為什麼不能買股票或者基金,中國股市明顯很低迷,但其實錢還是有的,怎麼造成的這個問題?

  另外一點,市場發育很不平衡,商品市場稍微好一點,要素市場很差,特別其中最重要的市場,資本市場尤其落後和混亂,這個規定解決當前的問題。我們要在2020年以前要把制度建立起來,才能從根本上解決問題。前面提到一些官員們,做一個好官,他們表示瞭很好的態度,一定要為企業排難解憂,但是我想最重要的是政府的職責要把這個體系建起來。

  是,沒有辦法拉動,隻好存銀行,銀行貸款裡面給瞭誰?我們知道,2009年4萬億投資是主要給瞭國企,而且主要是央企,10萬億貸款主要給瞭誰呢?還是國企,是央企,以至於我們有些我們的央企,感覺負擔很重,他拿到這麼多錢怎麼辦呢?結果紛紛成立房地產公司,就出現這個情況,所以根本的問題還是在體制問題上,在體制問題上,在不同的所有制企業,他獲取要素的能力是不一樣的,要素最重要的就是資本要素。另外一個問題,就是我們資本市場很不正常,不是一個建立在規則上的一個真正市場,因此才出現這樣的問題,根本的出路是改革。

  主持人:

  今天早上的早餐會上,很多企業傢發表意見。馮文提瞭一個思路,從人的綠做起,人的思想,人的理念,人的追求變綠瞭,有瞭綠的人就會有綠的企業,就會有綠的社會。我對這個說法有一點懷疑,為什麼?我對於人性的改變,人性能夠在多快的速度上改變,並沒有那麼充足的信心。人的兩重性是一個不大好改變的事情,一方面有利己性,另一方面他有同情心,這也許是經濟學傢的偏見,但多數經濟學傢都相信亞當斯密的說法,人有雙重性。亞當斯密有兩條,一條是人的用己性,就需要有經濟制度,就是市場制度,看不見的手,把有利己性的人引導到為社會服務上去。另一方面,他有一本著作叫做《道德情操論》,要提升人的道德情操,兩手來做,我相信亞當斯密說的可能更加現實。

  他說的事是對的,不是講的儲蓄率,是講的人均額度,中國到瞭最近幾年,平均每個人的儲蓄平均是三千美元左右,美國的波動比較大,從500美元到2000美元,平均大概是1000到1500,所以宋國清教授說兩到三倍是對的。經濟學講的儲蓄,什麼是儲蓄呢?就是可支配收入沒有消費掉的,就叫儲蓄,這是數據的問題。

  宋國清教授不是我們發展中心的。

  吳敬璉:

  問題就在於制度,之所以不綠,是這個體制有問題。現在我們正好適逢這個時代,改變的年代或者轉型的年代,或者叫做變革的年代。十八屆三中全會確定瞭我們改革的目標,改革的路線圖,沿著路線圖往前走,我們就可以改變體制,把不符合綠要求的體制改變成符合綠要求的體制,這是什麼體制呢?

  柳傳志:

  而且消費拉動,內需拉動這樣永遠也拉動不起2胎融資利率多少免費諮詢試算來。

  以下是文字實錄:

  新浪財經訊 "2014綠公司年會"於4月20日-22日在廣西南寧舉行。上圖為國務院發展研究中心研究員吳敬璉。

  柳傳志:

  謝謝吳老師對企業傢的告誡、要求以及鼓勵。我問您一個具體的技術問題,前幾天我聽國務院研究發展中心的宋國清先生講到,中國人均的儲蓄率,人均高於美國人均儲蓄率的兩到三倍,這個數字是他提供的,而在股市上,中國對股市的投資相當於人均儲蓄率的1%,應該講這是非常不正常的數字,對企業的融資和發展是很不利的,您怎麼看這個問題,您覺得應該怎麼解決?

  吳敬璉:

  現在要建立起市場體系,企業傢是不是也有責任呢?也是有責任的,應該支持、應該督促、應該推動三中全會決議的決策。企業傢個人的品質,馮總講的綠自己,需不需要呢?我覺得也需要,要放在這個背景上看。如果我們真正能夠把這個體制建立起來,企業傢一定要註意行為要做很大的改變,因為時代變瞭,有人說過去在舊體制下,找關系是第一生產力,在新的體制下,隻有創新才是第一生產力,希望企業傢朋友和做研究的,做教書的,大傢共同努力,使得我們國傢,我們這個地球一天天綠起來,謝謝。

  十八屆三中全會做瞭從方向、原則、路線一直到具體措施,特別是十八屆三中全會的決定。十八屆三中全會決定裡面講瞭336條改革項目,它的綱是什麼?總的體會,十八屆三中全會決定瞭,要使市場資源配置中起決定作用,這是目標,實現這個目標要建立一個體制地什麼體制?十八屆三中全會裡面有一句話是最重要的,就是建立一個統一開放、競爭有序的市場體系,市場在資源配置中起決定性作用的體制基礎,336項集中起來說,從經濟方面來說,就是要建立這麼一個體制,這是非常重要的。因為這句話正好是打中瞭現有體制的要害。

  是北大的。

  吳敬璉:

  體制是另一個問題,特別是民營企業融資困難,中國儲蓄率這麼高,為什麼民營企業融資困難。

  柳傳志:

  柳傳志:

  http://d4.sina.com.cn/pfpghc/b22927ed7b434d1280b63868e82b5762.jpg

  這是另外一個問題。跟儲蓄沒有關系,中國儲蓄率是世界第一,而且史無前例,中國最近幾年的儲蓄率,在50%左右,全社會的儲蓄率隻是20%左右,但是問題在哪裡呢,首先中國儲蓄主要是政府儲蓄和企業儲蓄,而不是居民儲蓄,國民儲蓄三個部分,居民儲蓄一般國傢都是它為首的,另外就是企業儲蓄、政府儲蓄,中國的儲蓄,裡面結構主要是政府和企業的儲蓄,而且這兩項增長快,從1992年到2012年這20年時間,中國儲蓄率,中國國民儲蓄率從35%升到瞭59%,誰升呢?居民儲蓄,老百姓的儲蓄,沒有變,占GDP比例大概1992年是20%,2012年還是20%,升是一個政府儲蓄翻瞭一番從4.4%,升到瞭9%左右。另外就是企業儲蓄,企業儲蓄也翻瞭一番,而這個儲蓄裡面,企業儲蓄主要是國際的儲蓄,因此他這個投資主要是政府在那兒投,企業在那兒投,我們地方的領導都知道,最近幾年,大傢都去引央企,來幹嗎呢?來投資。而民間的投資渠道,是很窄的,沒有多少投資的渠道。

  下面一位演講者是吳敬璉老師,他也是國務院發展研究中心研究員,有一次在央視舉辦的活動中,主持人突然對我發問,讓我說一下在場的人之中我最尊敬哪一位,我毫不猶豫就說是吳敬璉老師,因為在上個世紀80年代的時候,中國向何處去的方向問題爭論的非常激烈,吳老師對於中國走市場經濟的道路旗幟鮮明,話語落地有聲,因而得到瞭"吳市場"這個雅號。我們都是過來人,深知道在那個年代能這麼講,不僅憑的是學識和智慧,而且憑的是人格和勇氣。請吳老師上臺。

  現有體制是有個初步建立起來的市場體制,但是因為政府在資源配置中仍然起著主導作用或者決定作用,所以就存在著巨大的缺陷,五個缺陷,第一,它不是一個統一的市場,因為條塊分割,現在的市場是碎片式的,有行業保護,有地區保護。第二,不是對所有市場主體開放的。市場主體分成三六九等。第三,競爭性很差,因為各種行政的規定,還有行政壟斷,競爭是市場的靈魂,而沒有競爭,這個市場嚴格的說根本不能叫市場。第四,它是無序的,因為有各種行政的規定,各種批示主導著市場行為,所以不是建立在規則基礎之上的,不是建立在法制基礎之上的,而是行政主導的,是人治的,是批示決定一切的。

吳敬璉國企拿到4萬億不知怎麼辦 都去投瞭房地產

  謝謝您。我的問題問的多好,大傢一定特關心。

內容來自sina新聞

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