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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



建地查詢任何問題免費諮詢建地查詢利率多少免費諮詢試算一二線土地市場降溫 6月溢價率大幅回落

  6月以來,盡管各線城市土地市場普遍有土地推出,但是在樓市下行的背景下,土地市場仍低迷。底價成交、流標率增加,溢價率也降至近年來最低點。



  6月20日,南京迎來瞭本年度最大規模的土地拍賣會,當日共計推出10幅地塊,總體量高達58萬平方米,但最終有8宗地塊均以底價成交,成交總價42.3億元。市場人士分析,此次拍賣前兩天,南京一些新樓盤開盤價偏低,這對土地市場造成不小的沖擊,也影響瞭當天的拍賣結果。

  據相關機構不完全統計,6月20日,南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。

  類似的城市還有更多,濟南、杭州等地最近兩月甚至出現土地零成交的現象。相關報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。

  除瞭底價成交,可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。與以往房企競爭激烈,溢價率高,地王頻出的景象不同,截至6月23日,一二線土地市場溢價率均創下瞭最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低;二線城市平均溢價率為5 .8%,相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。

  在持續接近半年的地熱房冷後,業界認為,即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市,土地交易市場也已經明顯低迷。6月截至目前,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市總成交土地為15宗,合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元,將創造最近幾年的最低點。

  "2013年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。"中原地產首席分析師張大偉說。

  張大偉認為,在房地產市場降溫之際,地塊自然難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落。對於二線及三四線城市,尤其是目貸款信用貸款信貸房貸任何問題免費諮詢前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,致使流標地塊增多。

  不僅僅是南京,重慶上周共有18宗地入市交易,總起始價達161.1億元,最終14宗地塊以底價成交。截至6月22日,重慶主城區6月份共計出讓土地27宗,土地面積287.93萬平方米,建築面積809.03萬平方米。但從成交情況看,6月份成交的27宗地塊中,僅5宗進入現場拍賣環節,且最高溢價不超10萬元。而5月份出讓的12宗地塊中,出現溢價的地塊有6宗,且最高溢價達6519萬元,折合溢價率61.03%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08442789345.shtml

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