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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  (新京報)



 "取證難"成房企心病南投市二胎代償



內容來自sina新聞

  據記者瞭解,3月30日公佈北京國五條細則的同時,北京市住建委就曾下達通知:2013年3月31日零時至4月7日24時,北京市房地產交易系統進行升級調整,暫停購房資格申請、審核及網上簽約。而據上述負責人介紹,早在建委發佈該通知前一周(3月23號左右),自己所在的項目已經無法登陸網簽系統。"當時並不知道是什麼情況,後來才知道有20個熱銷項目被暫停瞭網簽,我們是其中之一。"記者同時獲悉,該項目在向相關部門咨詢時得到的答復為:144平米以下,成交價格高於18000元/平米,144平米以上,成交價格高於19000元/平米的項目將停止網簽錄入。

  郭毅(亞豪機構市場總監)

  然而取證難已經對項目推盤節奏產生瞭影響。原計劃4月初開盤的亞奧金茂悅相關人士告訴記者:"預售證拿不到,開盤時間隻能延期。"一傢知名房企的相關負責人也對記者表示,現在手上有證的開發商普遍很開心,因為有什麼貨都能出去;但是對於貨量充裕但沒法拿到證的項目而言就非常"痛苦"。

  將引導開發商新盤定價

 "緊箍咒"效應將持續

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  有關部門為穩定價格漲幅,采取限價、暫停網簽、不發預售證的方式,開發商利潤降低,缺乏銷售的積極性,會使開發商封盤,減少供應量,增加供需矛盾。



  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,3月底京版細則的出臺,開發商或主動或被動,都開始放緩瞭供應節奏。一方面開發商需要消化政策,制定新的銷售策略,而另一方面住建委對於預售證發放更加嚴格,對於部分漲價項目不予發放預售許可證,使得部分項目不得不推後入市重新核定價格。

北京樓市調控升級 業內稱部分熱銷項目遭遇緊箍咒

  業內稱熱銷項目網簽被暫停

  專傢觀點

  陳明同時分析稱,主管部門對於取證的控制,可能會盡量少發價格較高的證,將一些售價較高的項目推遲入市;從開發商的角度可能就會通過各種辦法嘗試過關,比如說價格過高不好報批,可以將毛坯石碇區土地貸款變精裝等進行價值拆分;或者先賣位置最好的、價格最高的樓座,從高到低進行銷售,也能實現新一期樓盤低於上一期的價格。



  隨著政策的不斷推進,房企頭上的"緊箍咒"也是越來越緊。第一太平戴維斯住宅銷售部總監陳明認為,政府這次的調控決心還是很大的,但多數房企也有瞭相應的準備,無論是心理還是資金方面,面對調控可能還是會堅持一段時間。"據我和多個房企溝通,感覺到今年6月份,可能會是一個坎,如果政府會繼續出臺一些政策,開發商下半年日子將非常不好過。"

  通過采訪,記者瞭解到目前北京耳熟能詳的項目大多遇到瞭"取證難"的問題。而根據北京市住建委網站公開信息顯示,進入3月下旬,項目預售審批速度明顯放緩,自3月15號至今共有11個項目獲得預售證,其中4月份以來僅有京投萬科新裡程和望京金茂府兩項目獲得銷售許可。

  【樓盤熱詞:最新房貸計算器商品房買賣合同驗房流程提前還貸違約金什麼是容積率 住交會北京房價下跌房地產上市公司二手房交易費用明細地產漏稅】

  限價或將導致延期開盤

  "盡管4月8號北京房地產交易網簽已經恢復,但目前還有幾十個項目的銷售許可證被壓著不發。"一個剛剛獲得"解套"進入正常銷售的項目負責人告訴記者。

  如果限價等行政幹預越來越嚴格,或將導致開發商采取延期開盤的方式應對。開發商的操盤策略可能會重新調整,從"低開高走"改為"高開低走";或是調整開盤產品,先推出位置或戶型稍次。定價相對較低的樓盤。

  此外,限價或延長開發商拿證周期。國五條後,購房人群結構發生改變,開發商需要重新審視其客群是否足以支撐開盤,而不少將入市的老項目後期更需重新調整定價。如此一來,一些原本打算4月入市的項目或擱置或延期,傳統的4、5月供應高峰在今年可能將很難出現。

  限價不能從根本上解決供需矛盾,它隻能是短期的行政幹預,起到短期內穩定價格漲幅的作用,並不可能長期持續。

  限價令市場價格失真



  陶紅兵(高策地產服務機構董事總裁)



  然而經過調查,記者發現並非所有在售價格高出上述標準的普宅項目都被叫停。位於通州區的華遠·銘悅世傢目前在售均價為21800元/平米,此次並未被列入暫停網簽的項目之列。一位業內人士對此表示:"此輪受到限制的主要是市場上關註度較高的項目,相關部門的舉措也是寄望於能夠起到一定警示作用。"

  短期看,價格的漲幅得到控制,但擬售價格和市場價格脫節,會產生諸多問題。比如供應少需求多,排號難度增加,黃牛高價倒賣號,增加消費者購房成本;再如開發商按照限價申報,采取內部認購,消費者很難買到新房,隻能高價購買二手房,反過來又刺激瞭二手市場。

  在地價未降時,采取限價就會導致價格失真,開發商利潤受到擠壓,拿地意願降低,影響土地財政收入。價格管制與社會發展趨勢相悖,限價註定隻是暫時的手段。

  追訪



  北京樓市持續熱銷的勢頭伴隨著國五條及陸續發佈的細則,在一季度末戛然而止。自3月下旬起,北京多個熱銷項目傳出網簽被暫停的消息,緊接著,金茂悅、首開國風美唐等項目新一期取證房源被住建委駁回。而調控力度仍在升級,4月10日,北京市住建委主任楊斌公開表示,北京將形成限價房序列管理,如果開發商不接受指導,就不發預售許可證。但是截止到記者發稿時,住建委並未就限價、限證給予回應。

  針對最近20個熱銷項目被住建委暫停網簽等傳言,4月10日,記者致電北京市住建委宣傳中心。但是截至記者發稿,住建委仍未給予相關回應。

  不過,4月10日,北京市住建委主任楊斌在做客城市服務管理廣播時,對備受關註的相關問題做出瞭表態。據報道,楊斌當時表示,目前正在研究限價房序列管理的具體細則,措施將包括,新盤報價不能高於該樓盤此前成交價,也不能高於周邊同質商品房價格。如果開發商不接受指導,就不發預售許可證,或者對於成交資格不予備案等,通過合理指導確保房價不會過快上漲。

  本版采寫/新京報記者 李捷 張佳竹

隨著政策的不斷推進,開發商頭上的"緊箍咒"越來越緊。圖/CFP

  



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07472068237.shtml

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