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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??供應井噴，“變種”求生存
??有的公寓暢銷主要是靠價格優惠實現，去年下半年的公寓供應量大增，不少開發商下調瞭價格預期，以相當優惠的價錢開盤，如7月首期公寓開盤的大壯國際廣場，平層公寓帶裝修單價1萬元/平方米起，而當時附近的公寓售價在1.4-1.5萬元/平方米，該項目近期推出3期中低樓層公寓，報價降至8888元/平方米起。
??價錢變身“半日光”
??《忍者神龜：變種時代》在漫畫基礎上改編而成動作冒險電影，去年8月在美國上映，它講述黑暗降臨紐約，大反派施萊德和他率領的異族用鐵腕壓制一切，從警察到政客都被其所控制。神龜們和無畏的女記者愛普莉爾以及聰明的攝像師菲諾通力合作，摧毀施萊德的恐怖計劃，讓這座城市重新恢復寧靜。
??價錢的小幅優惠是公寓旺銷原因的一個方面，另一方面，近期新推的公寓產品在產品設計有不少創新，特別是LOFT公寓，一層可當兩層用，由於有更大的發揮餘地，更是“變種”出瞭不少新意思。以南沙金茂灣為例，公寓層高5米，即使將整套公寓全部間隔成兩層，也不至於很局促，比通常高4.5米的公寓更有優勢。公寓的公共空間也“變種”出很多可以媲美豪宅樓盤的高端配置，如說交樓帶可視安防系統，還具備智能化功能；采用國際納米技術凈水系統，供水達到直飲標準，設置全覆蓋的戶外WIFI系統並絡無縫連接。
??不限購的公寓曾是市場的寵兒，但井噴的公寓卻讓市場產生瞭逆轉，去年“金九銀十”，廣州公寓產品供應量然超過100萬平方米，而全年新增供應近200萬平方米，創下少見的天量。市場競爭激烈，平淡無奇難以突圍而出，必須“變種”才能生存。
??無獨有偶，去年10月底南沙萬達廣場開盤，最低價“7字頭”還帶精裝修，大大地低於市場的預期。11月1日，南沙金茂灣首批LOFT公寓毛坯起點價8888元/平方米，而2013年年底開盤的南沙創鴻匯，公寓均價約1.4萬元/平方米。去年國慶前後，番禺某公寓項目的單價比當年年中下調1000元/平方米。價格的“變身”讓不少樓盤獲得瞭不錯的銷售業績，以南沙金茂灣為例，頭一批公寓開盤實現瞭“半日光”。
??影評
??——中原地產項目部總經理黃韜
??變種增加銷售力
??城市需要英雄拯救，面臨行情下滑的公寓有誰來拯救？它們選擇瞭自救，並開啟瞭一場波瀾壯闊的“變種時代”。
??層高4.5米的公寓也有“變種”之處，因為公用走廊有3米左右的層高就足夠，而LOFT公寓則有4.5米的層高，奧園康威廣場巧妙地利用瞭兩者之間的高差，將公用走廊上方1米多的空間利用起來，形成瞭對LOFT公寓夾層直接開口的儲藏室。蘿崗奧園廣場在此基礎再創新，“偷”出來的走廊上方空間形成瞭公寓二層的一個榻榻米，50平方米左右可以設置三房兩廳還兩層都帶衛生間的單位。
??個人觀感
鳳鳴重劃區台北
??變，就是最大的不變
??現在賣公寓，不僅價格、設計要變種，開發商可能也要通過引入“外援”以實現“變身”。黃埔區某公寓去年就引入知名物業管理公司，以彌補開發商知名度相對不足的缺陷。還有一些公寓，通過引入酒店管理企業提升回報，如四海城借助與長隆是兄弟企業的優勢，對二期公寓推出瞭出租投資計劃。奧園城市天地與康輝國旅、精品連鎖酒店維也納合作推出返租回報，越秀地產與友和達成合作，為可逸江畔業主帶來更好的租賃回報。新年伊始，奧園推出的Ao公寓要成為多元的互聯網平臺，試圖探討除瞭賣房、租房以外的新盈利模式。
公寓井噴唯有 變種求生存
??當年因為限購政策，開發商變通瞭方法，都轉向拿商業地塊。而當時建設公寓可以用來辦公也可以出租，加上價格普遍低於住宅，會比較受市場歡迎。但此一時彼一時，隨著廣州住宅放松限購的可能性越來越大，加上近期公寓的供應量加大，原本對住宅有一定替代作用的公寓產品的銷售量將會有所下跌，公寓要繼續保持暢銷，需要多方努力。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn新園鄉農地貸款/news/2015-01-30/15485966833984880296371.shtml
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