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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  12月26日,國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會,研究深化土地管理制度改革總體思路框架。會議強調,認真學習中央領導同志重要講話精神,理清思路、抓緊落實,從堅持最嚴格的耕地保護制度、堅持最嚴格的節約用地制度、維護群眾權益和轉變政府職能四方面入手,深入推進土地管理制度改革。

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  會議審議通過瞭《2013~2017年國土資源部幹部教育培訓規劃》,並決定明年1月上旬在京召開全國國土資源工作會議,就貫徹落實中央要求及做好明年工作作出部署。

國土部堅持最嚴格的節約用地制度

  會議指出,黨的十八大尤其是十八屆三中全會以來,中央一系列重要會議對土地管理制度改革指明瞭方向,提出瞭明確要求。日前,國務院辦公廳確定瞭深化農村土地制度改革的任務分工,其中有7項由國土資源部牽頭。當前,土地管理制度改革具備瞭實踐和制度基礎。總體來看,現有土地管理制度符合我國國情特點,但與經濟社會發展和現代市場經濟體制建設,尤其是一些法律和相關制度與改革的要求還存在不適應之處,亟待夯實集體土地權能,健全用途管制制度,完善征地制度,推進土地要素市場化改革。

  會議強調,要按照中央一系列部署要求,進一步完善土地管理制度改革的總體思路框架,修改完善改革的總體目標、基本原則、基本思路、主要任務、工作措施和預期效果。重點做好四方面工作:一是堅持最嚴格的耕地保護制度,通過規劃管控和劃定永久性基本農田,嚴防死守耕地紅線,既社頭鄉房貸試算保耕地數量又要保耕地質量;二是堅持最嚴格的節約用地制度,通過嚴控增量、盤活存量、優化結構等措施予以落實;三是夯實權能,擴大農民財產性收入渠道,深入推進征地制度改革,維護好農民權益;四是轉變職能,簡政放權。同時,要對土地管理制度改革試點進行系統梳理、整裝推進,防止碎片化,相關的改革要拿出方案,試點先行,以問題為導向,探索出可復制、能推廣、利修法的經驗。深入推進土地管理制度改革,一方面要做足功課,另一方面要抓緊落實。要認真學習中央領導同志重要講話精神,理清工作思路,盡快拿出方案,各部門要各司其職,協同做好相關工作,將中央關於土地管理制度改革的精神落到實處。

  部領導徐德明、汪民、張少農、王世元、胡存智、張德霖出席會議。部總工程師及部有關司局和直屬單位負責人列席會議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/17252556655.shtml

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