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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經不是新聞。如果說此前小開發商在各地的降價促銷對於市場來說還不具有太強的代表性,那麼,近日國內房地產企業巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。

  對於房地產市場的調控政策,中央政府的相關表態可謂"惜墨如金"。去年以來,新一屆政府除瞭不斷強調加大住房供應,加快推動保障房建設和棚戶區 改造之外,幾乎沒有任何涉及房產調控的直接行政幹預,即便是去年房價上漲最快的時候,也沒有出臺任何新政策進行市場調節。事實上,隨著今年兩會期間"雙向 調控"的提出,房地產調控的市場化特征已經越來越明顯。

  降溫的房產市場

  微妙的政府態度

  最近的一個多月,伴隨著樓市的降溫,越來越多"放松調控""退出限購"的消息也開始不斷在坊間流傳。包括溫州、長沙、杭州、福建在內的多個城市 都傳出執行4年之久"限購"政策或出現松綁,二套房貸款門檻或迎來調整窗口等名間鄉土地貸款率利試算表等"小道消息"。不過,這些陸續傳出的消息事後幾乎全都沒瞭下文。一位房地產 業內人士告訴記者,面對失速的房地產市場,也許地方政府真的有給樓市松綁的沖動,但隻要中央的精神不變就沒有人敢輕舉妄動。

  在既有的房地產調控框架下保持現狀,經濟承壓背景下樓市的"無為而治"是否意味著房地產這個"支柱"產業要在本輪的經濟周期中扮演一個旁觀者的角色呢?

  至於人們最關心的房價,早在今年2月,70個大中城市新建商品住宅價格漲幅就出現瞭自2011年2月以來首次同比、環比雙回落。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。

  然而,也正是因為房地產行業的這些特點,使其很容易被當作刺激經濟的切入點,當成短期內拉動增長、豐富財政的"興奮劑"。

  無論趨勢還是現實,樓市的降溫已是顯而易見,然而與去年火熱的房地產市場突然走下坡路相比,更讓人意外的是中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定。

內容來自sina新聞

  然而,低價戰略並沒有換來成交量的迅速回升,相反到像是推到瞭第一張多米諾骨牌,隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中:常州、寧 波、營口、連雲港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也傳出部分樓盤打折出售、"零首付" 等變相降價的現象。

  宏觀數據同樣也印證瞭市場風向的變化:國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降 5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季 度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  隨著4月一季度宏觀經濟數據的發佈,中國經濟的季度增速再創新低,在經濟承壓前行的大背景下,長久以來作為調控宏觀經濟重要"杠桿"的房地產市場,任何政策面的風吹草動都會引發人們的格外關註。

中國樓市經濟 重要支柱地位會不會動搖?

  隨著杭州樓市的整體走低,萬科在杭州的多個項目日前開始瞭大幅度的優惠促銷活動,萬科"大傢錢塘府"項目推出的52套小戶型降低瞭裝修標準,相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。

  回歸的"支柱"地位

  事實上,作為國民經濟的重要支柱產業,房地產業在固定資產投資中長期占有較大比例--國傢統計局的統計數字顯示,2013年房地產投資對GDP 的貢獻率為13.6%左右。不僅如此,房地產業巨大的產業關聯度使其對鋼鐵、水泥、傢電、裝修等等多個行業都有著舉足輕重的影響,在現階段,房地產行業的 健康穩定發展,對宏觀經濟有著不同尋常的意義。特別是隨著新型城鎮化戰略的提出和逐漸實施,房地產行業的支柱地位在未來的若幹年中都不會發生根本性的變 化。

  無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,還是最近發佈的一季度房地產銷售數據和房價數據,全都傳遞出這樣一種信號:高燒不退的中國樓市終於開 始出現明顯的降溫跡象。面對房地產增長失速,地方政府樓市政策松綁的"小道消息"不斷,但終究沒有城市打響"救市"的第一槍。房地產行業一向被視為國民經 濟發展的"重要支柱",在宏觀經濟再次進入承壓前進的運行周期時,房地產行業會不會再次擔當起推動經濟前行的"重要支柱"?

  過去很長一段時間,地方政府快速拉動投資、提升GDP的手段無一例外都是通過刺激房地產行業來實現。在達到瞭短期內刺激經濟、擴大投資的效果之 後,"興奮劑"的頻繁使用,也使它的副作用逐漸凸顯--越來越多無人問津的"鬼城"、土地資源的過度透支、地方債務壓力的增大、房價的畸高和投資投機的盛 行--宏觀經濟的支柱演變成瞭經濟泡沫的"支柱"。

  在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產市場,不放松樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性回歸帶來的代價,也不重復以前的老路 --在不少業內專傢看來,這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上,是房地產"支柱"作用的本位回歸。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10584099615.shtml

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