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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中原地產研究中心的統計數據顯示,截至12月23日,一線城市住宅用地拍地收入達到3335.7億元,再次刷新歷史新高。

??上海於12月24日兩度刷新單價“地王”的事件並非孤例。《每日經濟新聞》記者發現,得益於9·30房貸新政和央行降息等土信貸宜蘭宜蘭土信貸汽車貸款高雄大樹汽車貸款利好,一線城市領先全國土地市場率先復蘇,“面粉比面包貴”的現象重現。

??此外,部分“地王”再現“面粉比面包貴”的勢頭。記者瞭解到,龍光地產的深圳龍華 “地王”樓面地價為25094元/平方米,但周邊在售項目均價約為24000/平方米。上海前灘周邊唯一的在售豪宅項目合生前灘一號售價約在54500元/平方米,但前灘成交的3幅宅地樓面地價已經接近、甚至超過該價格。根據克而瑞的預測,3宗地塊未來必須打造成高端產品,售價需超過90000元/平方米才能盈利。

??“面粉比面包貴”

??但這不意味著在一線城市拿地必賺無疑。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增,即使在同一城市內,各區域土地市場供求關系也存在較大差異。按照現在的節奏,房企一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤空間不如預期可觀不可避免,新憂舊患雙管齊下,結果令人堪憂。

??中原地產市場研究部統計數據顯示,今年,截至12月23日,一線城市住宅用地成交金額達到3335.7億元,不僅大幅超過去年全年2728.8億元的成交金額,11785元/平方米的平均樓面地價也較去年大幅上漲55.6%。

??多位業內人士向記者表示,補倉的需要是引發房企在年末紮堆一線城市拿地的重要原因。盡管從長遠而言,一線城市供求關系更為平衡,但若房企一時間集中拿地,未來供應勢必將集中釋放,屆時競爭激烈、盲目哄搶會導致風險系數驟增。

??經歷瞭大半年的低迷期後,四季度土地市場再度升溫。

??《每日經濟新聞》記者註意到,自10月份以來,一線城市土地市場重現升溫,高價“地王”屢度現身。10月22日,龍光地產以46.8億元的總價擊敗招商、保利、中海等對手,成功拿下深圳龍華住宅用地,無論是樓面均價還是地塊總價均刷新瞭深圳住宅“地王”紀錄。11月18日,上海董傢渡地塊被中民投以248.5億元奪得,樓面地價高達35392元/平方米,刷新去年上海徐傢匯中心項目地塊拍出的217.7億元總價“地王”紀錄。11月24日,越秀地產以64.5億元奪得廣州紅雲塗料化工廠住宅地,成為該市今年新晉總價“地王”。

內容來自sina新聞

??從數據上看,盡管全國土地市場仍處於調整期,但一線城市卻呈現出強烈的復蘇勢頭。克而瑞的研究報告顯示,11月全國100城經營性土地成交總建築面積共計為2635平方米,環比下滑13%。但一線城市當月的土地成交金額為1256.7億元,環比上升34%。

一線城市歲末地王頻出 3335億宅地收入創新高

??機會與風險並存

??花樣年董事局主席潘軍在接受記者采訪時表示,盡管信貸政策松綁,但房地產行業已經到達拐點,接下來市場分化會更加劇烈,一線城市由於長期供不應求以及堅實的經濟基礎,長期依然看好,但三、四線城市由於前幾年過度開發,過量的新增供應需要長時間消化,加上人口基本處於凈流出狀態,這類城市難以重現投資價值。

新市區土地貸款額度

??正因如此,一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示,今年前10月,30傢重點房企在一線城市拿地共耗資2435億元,超過去年全年的2400億元,占到全國拿地資金的半數以上。

??每經記者 區傢彥 發自廣州

??一線城市歲末“地王”頻出 3335億宅地收入再創歷史新高

??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,北京、上海、深圳等城市在2013年時二手房成交量已經開始全面超過新房成交量,未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去10年的走勢,一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。房企在拿地時要謹慎評估風險,不可盲目從眾。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07575954031961483030761.shtml

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