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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  但中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，"此前隻有浦東地區維持離婚單身帶小孩25日之前仍允許買第二套房，其他區早已執行該情況隻購一套的標準。現在系全上海市執行力度統一起來，並非新政。"

  截至目前，已有11個城市出臺新的調控措施。

  浦東限購：

  偏溫和短期難現拐點

  昨日下午，號稱 "正在研究如何公開起訴央視的事宜"的華遠清水區土地貸款率利最低銀行地產董事長任志強以"全聯房地產商會"的名義發表聲明稱，將盡快公示相關房企納稅情況調查結果。

  向二線重點城市蔓延

  繼鄭州、武漢之後，短短幾天時間內，二線城市樓市"新政"接連出臺。11月25日，南昌、廈門、沈陽同日發佈"新政"；11月26日，南京、長沙、杭州也緊隨其後出臺樓市調控措施。

  CRIC研究中心分析師楊晨清表示，當前這輪地方新政力度總體偏溫和：首先，預售證管理的執行期限預計僅在今年年底；其次，針對非戶籍人口繳稅年限的增加也僅僅是延後瞭一部分外來人口的購房時間；再次，二套房貸政策自2010年起即被多次運用，其對市場的影響力總體趨弱。"短期內一二線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而遭遇實質上的拐點。"

  離異喪偶算單身

  今年10月，有21個城市新建住宅價格漲幅超過10%。中原地產市場研究總監張大偉表示，這21個城市之外，還有26個城市漲幅在8%~10%之間，它們完成年度調控任務的難度都非常大，"後續，還可能有超過20個城市將出臺地方收緊調控的文件。"

  除瞭提高二套房首付比例、延長繳納個人所得稅或社會保險年限外，各地樓市"新政"中都提到，將增加中低價位、中小戶型的土地供應和商品房供應，完善保障房體系建設。

  影響一 調控措施

  "N條"式的調控蔓延至二線城市，會否影響房企佈局策略？張宏偉認為，品牌房企的佈局策略不會因短期內地方政府的階段性的收緊措施而改變，"總的來講，由於二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企反而有可能趁機在二線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。"

  年內地產股難樂觀

  行業：將盡快公示

  

內容來自sina新聞

  影響二 中長期或

  國泰君安房地產行業分析師餘立峰也認為，所有的省會城市都一定會"跟風"調控，而經濟比較發達的地級市也可能跟進。鏈傢地產市場研究部張旭則表示， 不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  很明顯，北上廣深四個城市調控政策出臺後，年末的調控潮由一線城市向二線重點城市蔓延。記者昨日從上海浦東房地產交易中心處咨詢得知，離異或喪偶並與未成年子女一同生活的人士，視同為單身人士，按照此前規定執行，即上海戶籍單身人士限購一套住房，外地戶籍單身人士無法購房。

  兩日內七城市加碼樓市調控 對地產股來說 "利好"回應或難敵調控加碼"利空"

  有觀點認為，此次上海浦東在操作層面上收緊，有可能是針對"假離婚"騙取購房資格的現象。中原地產研究咨詢部總監宋會雍也表示，上海戶籍者將兩套房轉至一人名下，凈身離婚，仍可以單身身份獨立購房一套。

  或還有超20城市跟風

  "房企8年間拖欠3.8萬億元土地增值稅"的央視報道終得官方回應。昨日，國稅總局對新華網回應稱，巨額推算"對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀"，而任志強以"全聯房地產商會"的名義發表聲明稱將盡快公示相關房企納稅情況調查結果，並稱將"依法維護企業合法權益"。

  相關房企納稅調查結果

  資本市場：

  昨日，新華網發佈消息稱，國傢稅務總局有關負責人針對近日引起社會關註的有關人員對土地增值稅欠稅的巨額推算表示，"這是對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。"不過，該回應沒有涉及應清算土地增值稅的房地產項目等內容。

  昨日，地產板塊以0.45%的板塊跌幅收官。此前被指"應交未交土地增值稅金額前十大上市房企"的房企股價則大都繼續承壓。

  國泰君安地產分析師餘立峰表示，此次官方的"澄清"將來對於房地產股的利好影響也不算太大，反而近期頻繁出臺的二線城市調控政策對於房地產股的利空更加明顯，"地價將變相上調，而樓價遭遇打壓，房地產毛利率肯定是下跌的，即使比較好的一線城市，毛利率也隻能達到持平，我對於年內的房地產股票走勢感到悲觀。"

  年末樓市調控

  在備受關註的二套房首付比例方面，南京、杭州、廈門等城市均進一步提高第二套住房貸款首付比例至不得低於70%；長沙對在主城區購買第二套新建商品住房的，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；沈陽則將第二套住房首付比例提高至65%。

兩日內七城市加碼樓市調控 或還有超20城市跟風

  被"潛規則"破解

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，二、三線城市出臺的"以限價代替限購"、"限購再寬限一套"(如溫州)等調控措施基本上已表現出限購政策逐步退出的特征。"非本地戶籍購房門檻提高主要看執行。"張宏偉擔憂地表示，在一部分二、三線城市甚至一線城市，補繳社保證明、納稅證明已成常態，政策中長期或會被"潛規則"破解。

  影響三 房企或難"逃離一、二線城市"

  然而，樓市調控毫無放松跡象，並由一線城市向二線重點城市蔓延。昨日，又有南京、非看不可的車貸對保資料超划算的絕招長沙、杭州三個城市加碼樓市調控政策，而上海的樓市調控進一步加碼。至此，已有11個城市出臺新的調控措施。分析稱，國稅總局回應"利好"也難敵年末政策"利空"，房地產股走勢將持續悲觀。

  房企也紛紛發聲。據不完全統計，最近兩日，包括萬科、華遠地產、金地集團、萬通地產等在內的10餘傢上市房企陸續發佈澄清公告，否認存在央視所報道的"欠繳土地增值稅"的情況，並稱預售期計提應繳稅金與項目達到稅款結算條件時存在時間上的差異符合稅法規定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08522512761.shtml

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