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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  《決定》稱,將完善設市標準,嚴格審批程序,對具備行政區劃調整條件的縣可有序改市。對吸納人口多、經濟實力強的鎮,可賦予同人口和經濟規模相適應的管理權。

城鎮化會議召開在即 一二線城市落戶或收緊

  另一位接近政策制定的消息人士也向本報透露,此次會議上可能不會出臺新型城鎮化規劃,規劃要推延到明年才出臺。他說,此前三中全會對城鎮化的問題已經有瞭不少表述,這些表述也是此次會議的主要內容。

  知情人士提到,《規劃》將是框架性的文件,基本思路沿襲三中全會提及的目標。十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提到,完善城鎮化健康發展體制機制。堅持走中國特色新型城鎮化道路,推進以人為核心的城鎮化,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展,促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局,增強城市綜合承載能力。

  吉林省政府新聞辦11月14日發佈消息稱,將省內的公主嶺、梅河口兩個縣級市變為"省直管",正式啟動"省直管縣"體制改革試點。當地官員形容說,這將是中國各地"省管縣"簡政放權最為徹底、力度最大的一次改革。

  國傢發改委、國土部等十餘個部委相關人士及地方主要大員將出席全屏東新園房貸國城鎮化工作會議。會議將著重討論《規劃》涉及內容,並進一步探討地方保護生態的責任制、問責制和終身追究制等內容。隨著結構性調整框架的確定,新型城鎮化將進一步強調綠色和節能。

  城鎮化會議召開在即

  與縣改市相適應的是省管縣改革的推進,今年以來不少省份在省管縣方面力度頻頻。河南近期印發瞭《河南省深化省直管縣體制改革實施意見》,提出從2014年1月1日起,對鞏義市、蘭考縣、汝州市等10個縣(市)全面實行由省直接管理縣的體制。

  上世紀八九十年代,縣改市在浙江、江蘇、山東等沿海發達地區蔚然成風。1997年,國務院暫停瞭實施11年多的撤縣設市政策。原因是許多地方盲目追求"縣改市",造成縣級市市區農村人口比重過大,城郊比例失調,城鄉概念模糊等問題,"假性城市化"俯拾皆是。此後16年間,隻有極少數縣實現身份的升級。此前有數據統計顯示全國醞釀"撤縣設市"的縣至少超過130個。

內容來自sina新聞

  此外,待《規劃》發佈後,各地還會根據自身特點制定差異性方案,註重城市群的發展。此外,備受關註的戶籍制度改革和土地改革將在城鎮化會議後取得重大進展。

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成此前在接受本報采訪時也認為,中國城市化道路應該是一個市場化過程,哪裡有產業和就業,人們就會轉到哪裡去。產業應當按照合理的分佈,比如小城鎮應該有合理的產業,這樣人口才會自動地集聚。

  本報從多個權威渠道獲悉,全國城鎮化工作會議將"接棒"中央經濟工作會議,開完中央經濟工作會議,將馬上召開全國城鎮化會議。備受關註的《國傢新型城鎮化規劃》(下稱《規劃》)幾易其稿,最終定稿將在城鎮化會議後完成,預計於明年兩會前公佈。

  這也表明,自1997年以來基本凍結的"縣改市"將有望重新開閘。目前,一個縣的城鎮化有撤縣設市和撤縣設區兩種途徑。從不同的利益訴求出發,縣級政府更希望撤縣設市,市級政府更傾向於撤縣設區。

  該消息人士說,這表明未來城鎮化的重點將在縣域一級,未來省管縣的改革將進一步推進,縣一級的發展途徑是改為市,而不是被合並區。此外,一些特色城鎮也將得到擴權。

  3日召開的中央政治局會議提出,要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃,落實和完善區域發展規劃和政策,增強欠發達地區發展能力。穩健有效地開展新型城鎮化建設成為明年最主要的任務之一。

  "城鎮化"相關話題持續升溫,備受矚目的全國城鎮化會議將於近日召開。媒體一直在關註,新型城鎮化規劃是在會議上出臺還是明年出臺。《第一財經日報》昨日獲悉,規劃最終定稿將在城鎮化會議後完成,預計於明年兩會前公佈。

  江蘇省泰興縣試點"省直管縣"已經一年多,該縣財政局一位人士對本報稱,少瞭地級市的中間環節,管理效率明顯提高。

  控制大城市規模

  相比之下,地級市以及大城市的發展將受到一定的限制。前述消息人士透露,未來對地級市層面,側重的是對城市資產負債表、資源損耗等方面的考核,以及推進債券市場證券化,供水供暖、基礎設施建設等問題,突出的是城市管理方面,而不是建設方面。

  《決定》也提出,將建立透明規范的城市建設投融資機制,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

  新型城鎮化的關鍵在於人的城鎮化。在推進人的城鎮化方面,《決定》就提出,推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。創新人口管理,加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  這也意味著,在放開中小城市落戶的同時,未來北上廣深等一線城市以及一些二線熱點城市的落戶有可能進一步收緊。例如今年房價漲幅位居全國第五的廈門,日前就發佈《廈門市人民政府關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出,從12月10日起,在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外,2016年起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。

  不過,由於大城市具有的產業、就業、教育醫療等方面的優勢,其對人口的吸引力仍遠遠超過中小城市。今年以來,北上廣深四個一線城市以及廈門、南京等核心二線城市的房價仍然高速增長,而一些三四線城市房價漲幅很小,樓市過剩明顯。這也說明,隻要這些資源優勢沒變化,人們往大城市走的趨勢也不會改變。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞稱,城市發展有其客觀的規律,"我們的城鎮化要尊重市場經濟的規律,不是想讓它發展就能發展的。"牛鳳瑞說,城市的本質是人口與產業的集聚,因此大城市的資源配置水平更高,大城市對人們的吸引力更大。

  縣改市將重新開閘



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08332532822.shtml

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