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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

2月1日國傢統計局和中國物流與采購聯合會發佈的數據顯示，今年1月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.8，是兩年多以來首次跌破50的榮枯線。而同期公佈的匯豐PMI，已經是連續兩個月低於榮枯線。去年11月，匯豐制造業PMI初值首次跌至50的榮枯線，11月19日，國務院常務會議提出新的“融十條”再次聚焦融資難和融資貴，21日央行即宣佈降息。當時央行表示降息仍屬中性政策，但市場預期再次降息或者啟動降準是大概率事件。



這也意味著，決策部門不再對改革和宏觀政策調整的關系有所糾結。之前決策部門慎重動用總量政策的一個原因，是市場人士很容易將其誤解為強刺激政策或者貨幣政策“放水”的信號，這很可能束縛瞭宏觀部門的手腳。所以之前我們更多看到一些結構性調整政策，央行還創新性地使用瞭若幹結構性政策工具，但從效果來看，這些結構性政策起到瞭一定效果，但並沒有達到預期的目的。而且結構性政策的過多使用，對作為總量政策使用的貨幣政策來說也並不適宜。至少經歷前期的爭議和討論之後，相信決策部門觀點更為一致，即依據經濟基本面的變化對宏觀政策本身作出調整，跟是否改革之間並無對立關系。在經濟下行期推進結構性改革，固然不必將增長看得過於重要，以至於靠政策手段強推增長水平，但在經濟下行風險始終存在的環境下，保持合理的增長水平至為關鍵。無論是調結構還是促改革，都需要一個相對穩定的宏觀環境。隻有宏觀經濟運行始終處在合理區間時，這些改革議題的推進才能少一些顧慮和牽絆，盡早地實現從關鍵領域的突破。

而差別性的降準，也體現瞭明確的政策導向。本屆政府全力推動大眾創業和萬眾創新，簡政放權以外，需要金融的強力支持。對市場主體，尤其是中小企業來說，融資難和融資貴依然是橫亙創業創新路上的“攔路虎”，相信連續的貨幣政策調整有利於緩解這一局面，並幫助中國經濟獲得更具活力的增長動能。

這次央行降準仍然采取瞭傾斜性政策。金融機構普降0.5%之外，央行表示，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行信貸代償信貸借款台北貸款全省皆可處理銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。苗栗市青年創業貸款率條件怎麼申辦最划算

降息之後是降準，當前中國經濟通脹壓力不大，溫和通脹為貨幣政策操作留下瞭更多騰挪空間。

近期人民幣兌美元(6.2472, -0.0100, -0.16%)即期匯率中間價盤中連續出現跌停，而國際金融市場動蕩，繼歐盟量化寬松之後，多個國傢啟動降息。2月3日，國傢外匯管理局公佈的數據顯示，2014年中國四季度資本和金融項目(含凈誤差與遺漏)逆差5595億元人民幣，國際儲備資產減少1844億元人民幣。市場稱“中國遭遇1998年第四季度以來最大規模資本外流”。這些或許也堅定瞭央行貨幣政策調整的決心。

央行在貨幣政策調整上更註重強調結構調整，這是兩年多以來的通常做法。去年央行未進行總量調整之前，就曾以支持小微企業貸款等目標調降部分機構準備金率。去年6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點;對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。更早的4月25日，還曾下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

然而貨幣政策始終是總量政策，在經濟下行壓力始終存在，市場利率始終未見明顯下降，甚至某些階段還有所上升的情況下，貨幣政策需要為穩增長提供更多的支持。如果說去年末央行降息已經給出瞭明確的信號，此次降準則可以看做對貨幣政策取向的重申。這與去年底中央經濟工作會議提出的穩健的貨幣政策要松緊適度是相匹配的。與貨幣政策搭配，今年3月份召開的兩會，極有可能就提高赤字率和赤字規模達成一致，積極財政的力度也將進一步加大。由於去年末開始，發改委已經對一批重點投資項目放行，貨幣政策和財政政策的調整，都將為這些政策的落地和順利推進提供必要的支持。

央行宣佈自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這距離央行去年11月21日宣佈次日降息隻有75天。實際上自降息之後，對於下一次降息或者降準的期待就已經開始。這一次市場沒有等太久，至少從行動來看，央行沒有太糾結。這也符合很多投行分析師的預期。換個角度看，這表明中國經濟下行壓力在增強。

分析稱央行降準或因中國經濟下行壓力在增強

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/21275968731397886889176.shtml

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