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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為,"公積金助長瞭隱性福利,已涉及公平問題"。汪麗娜直言不諱表示,公積金玩的是金融,卻又不想承擔金融的風險。因此應該讓公積金的管理去行政化,進行市場化的改革。

  央企天價住房公積金被曝光後,多地公積金出臺政策,對公積金繳存設定限額,如11月25日,中央國傢機關住房管理中心發佈《關於做好2014年在京中央國傢機關住房公積金月繳存額年度調整工作的通知》。通知顯示,2014年住房公積金月繳存額上限民間二胎 民間二胎金主風險任何問題免費諮詢為3760元。通知還稱,根據《違規發放津貼補貼行為處分規定》,超標準繳存住房公積金屬違規行為,不允許月繳存住房公積金突破月繳存額上限。

  今年5月,吉林煙草工業有限責任公司被曝出其所有高管的公積金賬戶每月入賬額均超過1.4萬元,最高者竟然高達18018元,大約高出當地制定繳存上限的3倍。該事件再次把公積金繳存的肥瘦不均推向公眾視野,"公積金成隱性福利,以達到國企為高管避稅的目的。"汪麗娜介紹,公積金是不納稅的,很多企業通過多發公積金來幫助避稅。

  對於公積金設定限額卻視而不見的現象,汪麗娜認為,這與公積金管理中心的性質有關,公積金管理中心吃利差,依靠的是收取管理費,自然希望能收攏越多的資金。"單位繳存的越多,公積金管理中心越開心。"因此,汪麗娜表示,出現超過設定上限繳存的情況也就不足為怪瞭。

  汪麗娜認為,這樣的繳存不公會導致一種極端:工資越高的,福利越好,公積金繳存越多,越有能力買房,提前使用公積金。而工資越低的,福利越差,公積金繳存越少,越沒有能力買房,公積金隻能長期存在賬戶裡,看著貶值。"公積金演變成養老金,等到退休後才能取出來。"

 &八里區土地貸款率利試算表emsp;雖然各地公積金管理中心對繳存設定瞭最高限額,然而多傢央企的內部人士依然告訴人民財經,央企內部依然存在繳存超過限額的情況,"肯定遠遠超過3760元。"一傢央企員工向人民財經透露,"我隻是一名最普通的員工,公積金都快到3000元瞭,公司的中層領導,一般在四五千左右,公司高管就更高瞭。"

公積金繳存不均相差10多倍 被指拉大收入差距

內容來自sina新聞

  除此之外,公積金從5%到20%的繳存比例,也有助長貧富差距,劫貧濟富之嫌。多位私企員工向人民財經反映,公司為他們繳納的公積金都是按照最低繳存比例,一個月算下來,隻有300多元的公積金。而另外一些企業,動輒就是三四千的公積金,差距是他們的10幾倍。

  人民網北京12月27日電 公積金繳存的肥瘦不均一直飽受詬病,繼繳存額設上限後,媒體報道稱央企的住房公積金提取額也將設定上限。對此,中國社科院經濟所研究員汪麗娜對人民財經表示,提取設限依然不能改變公積金劫貧濟富、助長貧富差距的事實。"取消公積金,設立個人住房基金賬戶,讓專業的機構來運作,不失為一個解決辦法。"

  汪麗娜認為取消公積金也未嘗不可,把單位和個人的這部分資金用來設立個人住房基金賬戶,讓專業的金融機構來運作,這樣的話,這部分資金除瞭能夠起到投資增值的作用,還能用於買房、裝修、租房、物業等與住房有關的活動,真正起到老百姓的住房保障功能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08492555522.shtml

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