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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
目前，北京的保障房分為四類，即廉租房、經適房、限價房和公租房。其中，公租房的準入"門檻"最寬，如傢庭收入方面，3口及以下傢庭年收入在10萬元以下，4口及以上傢庭年收入在13萬元以下。此前，保障房申請傢庭提出申請時，是按照各類保障房的收入、資產、住房等"門檻"標準，提出申請某一種保障房。
已有經適房傢庭仍可轉為限價房
兩限經適房會否取消？
已輪候傢庭是否重新排隊？
這位負責人表示，這些傢庭在輪候期間，可以先通過配租公租房的方式來過渡，有條件的區縣也可以通過發放租金補貼的方式過渡。此外，為進一步加快解決輪候傢庭住房困難，北京市還鼓勵各區縣結合自身實際，對輪候超過一定期限的傢庭，擴大公租房租金補貼范圍，通過承租社會存量房源解決過渡需求。至於"期限"定在多少，補貼范圍怎麼變化，由各區縣根據自身實際決定。
年底出外地人申請公租房標準
市住建委相關負責人昨天說，4月19日起，申請保障房的傢庭，將統一填寫一份《北京市保障性住房永和二胎申請傢庭情況核定表》，統一按照現行公租房準入標準、審核程序進行審核，審核通過並獲得備案資格的傢庭，將被納入住房保障范圍。這也意味著，將按照最寬的"入口"納入保障范圍。
追問
本市仍有13.2萬戶保障房輪候傢庭，此次統一申請審核政策實行前已備案的輪候傢庭，仍按照原方式進行保障。19日之前已經領取老核定表的傢庭，隻要在1個月內將相關材料一並上交住保部門進行初審，均按老辦法執行。換句話說，已經領取原各類保障房申請核定表、正在按照原政策進行申請的傢庭，將享有1個月的合理過渡期。在5月18日以前，相關傢庭要將申請表和證明材料一同上交街道、鄉鎮住保部門進行初審，如果審核通過，則可以按照老政策執行。
保障房統一按公租房標準申請、審核後，申請傢庭還能配售保障房？這成瞭市民關註的焦點。市住建委相關負責人表示，在保持現有住房保障體系基本不變的前提下，保障房分車貸台中西區車貸配上將實行"租售並舉，以租為主"。
"北京的產權型保障房政策目前沒有變化。實施保障房統一申請、審核政策，並未取消經適房、限價房等產權型保障房。"據其介紹，按照統一申請審核政策備案的傢庭，可以先通過配租公共租賃住房予以保障。待有可配售的保障房房源時，再按照屆時北京出售型保障房政策，對申請傢庭進行配售資格核定，符合條件的參加搖號配售。
"'十二五'期間，13.2萬戶保障房輪候傢庭的住房困難都將基本解決。未來三年，這些傢庭必須配租或配售到其申請的保障房類型。"朝陽區和海淀區分別已在2011年和今年年初試點瞭保障房統一申請審核，這兩個區並不按照4月19日執行。
釋疑
截至目前，已有石景山、大興、懷柔、通州和門頭溝5個區，出臺瞭非京籍傢庭申請公租房的具體辦法。其他區縣，也將在今年內全部出臺本區縣外地人申請公租房的標準和條件。
本報訊(記者趙瑩瑩)從4月19日起，市民無論申請廉租房、經適房，還是限價房、公租房，都將統一填寫"保障房申請核定表"。昨日，北京市住建委公佈，將在全市范圍內實行保障房統一申請、審核，所有保障房申請傢庭全部按公租房標準統一申請審核，並可先配租公租房解決居住困難，待有可配售房源時再搖號配售。
據瞭解，保障房統一申請、審核政策實施後，仍然允許符合條件的經適房輪候傢庭，經申請復核後轉為限價房輪候傢庭。已經登記申請公租房的原廉租房、經適房、限價房輪候傢庭在輪候期間超標的，如果仍然符合公租房準入標準，可以繼續保留公租房資格。
本報記者 趙瑩瑩
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四類保障房統一申請審核
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/16062069220.shtml
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