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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

受影響均不明顯。數據顯示,1月至今,北京海淀、朝陽等十個區域房租環比增幅普遍下調,作為主城區的東城區,房租同比環比雙雙下跌。



?

??去年12月底,北京宣佈上調地鐵、公交票價,地鐵起步價由2元提升至3元,公交10公裡(含)內2元起價。方案一經實施,不少房地產業內人士預測,通縣、大興、房山、昌平、懷柔等遠郊房租、房價將下挫,而城區價格則很有可能上漲。

??地鐵公交漲價後,不少在郊區租房的上班族的確明顯感受到瞭交通成本的提升。在通州果園地鐵站附近租房的小李為中新網房產頻道算瞭一筆賬,以前乘坐地鐵上下班每月僅需84元,漲價後這一數值飆升到252元,通勤交通成本已是原來的3倍。

??業內:租金漲幅已透支 今年租賃市場平穩

?中新網1月27日電 (房產頻道

??據我愛我傢向中新網房產頻道提供的數據,截止1月26日,北京10大區域中5個區域房租環比下跌,除豐臺區、大興區、通州區等郊區,主城區之一的東城區房租也迎來下調,環比跌幅3.4%,同比跌幅3.2%。

內容來自sina新聞

??租房人心中有筆賬 交通費難抵區域差價

??業內人士分析,交通成本提高不足以抵消各區域間房租房價的差價,郊區仍會處於房租窪地。加之前幾年租金快速上漲導致漲幅透支,地鐵漲價等並不會對房租房價產生太大影響。但遠郊租房者對房租的容忍度可能降低,議價博弈將加強。

??孔丹則分析,2015年租賃成交總量會持續增多,房租會持續上漲,但租金漲幅將維持在3~5%左右的低位水平。“可供出租的房源越來越多,穩定租金收益,吸引瞭越來越多的業主樂意將房屋出租。”

??“目前看,城區和郊區租金都有下調,郊區下降幅度較大。” 中原地產首席分析師張大偉在接受中新網房產頻道采訪時表示,地鐵公交漲價對北京房價幾乎沒有影響,對房屋租賃市場影響也不大。不過,“在交通成本增加後,郊區租房者對房租容忍度降低,議價博弈將加強。”

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北京地鐵漲價城區房租未漲反跌 租金漲幅被指已透支

??不過,在小李看來,地鐵漲價並不足以促使其轉向中心城區租房。“在目前租金基礎上增加兩百多,不太可能在位於朝陽區的公司附近找到合適的租賃房源,而且居住條件會大打折扣。” 持類似觀點的租房者並不在少數。

??業內人士分析,交通費上漲幅度難以抵消區域間租金差價,是租房人不願意因地鐵漲價換房的重要原因。“地鐵漲價不大,尚不能改變消費者房產消費決策。” 我愛我傢市場研究院經理孔丹向中新網房產頻道介紹,人口逐漸向遠郊流動仍是大趨勢,“未來遠郊租金還會上行”。

??而在買房方面,孔丹分析,地鐵漲價幅度很小,對購房選擇影響甚微。“從五環搬到四環,房價平均漲1萬元,但地鐵成本一天最多漲10元。”上海易居研究所研究員嚴躍進也向中新網房產頻道表示,從長期看,依然會有很大一波群體選擇在郊區置業和租賃物業。

馬榕)去年年底,北京地鐵漲價的消息曾引發不少人擔憂—城區房租房價將被抬高、郊區租賃市場面臨利空。但在調價一個月後,無論是城區還是郊區,房租房價所

??對於北京租金漲幅的普遍下調,業內人士認為,除1月份租賃市場步入淡季外,前幾年租金上漲過快也成為影響目前及今後房租走勢的重要因素。

??“整體經濟不景氣和前期租金漲幅過快,已經透支瞭租賃市場漲幅。” 張大偉認為,受此影響,2015年北京租金將表現基本平穩,“但隨著外來人口增幅下滑、交通成本的增加,五環外的郊區有下調的可能性。”

??不過,從今年1月份以來北京10個典型區域租賃市場來看,地鐵公交調價拉漲城區租金的現象並不突出,相反,北京城區多數區域租金漲幅放緩。

??另外,日前住建部發文支持開發商轉型“包租公”的舉措,也被業內人士認為將影響未來租賃市場形勢。嚴躍進分析,在這一政策下,未來將可能有更多現房以租賃用房的形式出現,進而增加城市市區。



??地鐵漲價滿月 房租房價未受明顯影響

新聞來源http://wh.house.sina.com.信貸桃園八德信貸cn/news/2015-01-27/08245965635141912280994.shtml

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