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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  第三是關於盤活存量的問題,下一步既不能夠再大幅度的增發鈔票,但是又不能夠大幅度萎縮,怎麼辦?隻有一個辦法,盤活存量。就是把現有的信貸資產要證券化。資產證券化是未來3-5年中國金融一個最主要的領域--一是地方融資平臺,二是中國鐵路貸款,三是房地產貸款。

  以下為曹紅輝發高樹鄉農地貸款期數言:

  資本流出新興市場,回流美元市場,必然會導致全球金融資產的重組,財富的再分配,資產的定價重新調整,這是一個必然的過程。在中國,主要的資產定價是發生在房地產領域。

  第一,關於棚戶區的投資改造,2017年之前我們要總共投資一千萬戶棚戶區,投資總額是2.5萬億,要充分發揮國開行等政策性金融機構的作用,其中會拉動地方政府和中央政府的財政投資。

  第二,下一步準備要出臺還沒有出臺的,像鐵路和軌道交通。這些項目是在"十二五"規劃期間出臺的項目,但是目前還沒有上馬。在軌道交通跟城市的建設密切相關,比如北京地鐵仍擁擠不堪,為什麼會這樣?首先是供給不足,其次是城市功能設計的過於集中。

  流動性的整體的充裕到現在沒有改變,前些年我們發瞭105萬億出去,這些錢沒有收回來,當然資產價格就下不來,但是如果把錢收回來瞭,又導致通貨緊縮,導致錢荒。所以隻能做一件事,就是進行結構的再造,或者是杠桿的再造,所以我不同意說去杠桿,去杠桿的話就造成通縮。這種結構性的再造會導致什麼現象呢?資產價格的重組,重新定價,資金的重新配置,所以我們說叫做結構性的調整是不可避免的。

  另外我還特別講到一個外部的因素,美國退出QE的政策,就是量化寬松逐步退出,到明年全部退出。這對全球的影響是深遠的,我們把它叫做外溢效應,對中國的影響是非常直接的。6月份外匯占款已經在下降,這必然會導致基礎貨幣供應下降,基礎貨幣供應下降必然會導致流動性的緊縮,所以前一段時間鬧錢荒。

  怎麼樣解決這個問題,怎麼突圍呢?我們都在講說要穩增長、調結構,我們把它看成是一個動態平衡的關系。

  會上,國開行研究院副院長曹紅輝表示,對資本進行結構性的改造是不可避免的,中國主要的資產定價是發生在房地產領域。

國開行研究院副院長曹紅輝結構性調整不可避免

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-08/14122326794.shtml

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