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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
和孫女士一樣焦急的，還有陳辰夫妻。一個月前，他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室，因為是升級置業買一賣一，房東同意收5萬元的定金後，給他們兩個月的籌款期。"眼看著期限過去一半瞭，我們那套位於四方橋的小兩居還沒出手，情急之下傢人提出比市場價低5萬元的出售方案，中介帶來看房的倒是有一些，但願意出手買的人卻還沒見著。"
"房地產專傢董藩說，20多年後，北京房價要80萬一平方米。我聽著一點也激動不起來，因為現在一套400萬元的房子都難賣出去。"讀者孫女士告訴記者，半年前走後門托人買的那兩套房，是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣瞭還債，結果掛出去小半年也沒賣成。據孫女士介紹，兩套房子分別位於和平裡和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價均在450萬元以上。
北京高價二手房難出手 400萬成瞭邁不過去的一道坎
魏先生給記者算瞭筆賬，以一套總價400萬元的二手房為例，至少要準備150萬元的首付款，滿五年唯一的房產要準備約20萬元的稅費和中介費，不滿五年的要準備至少60萬元的稅費和中介費。其餘250萬元貸款20年，每月的月供至少要1.7萬元。"顯然，這不是北京普通工薪傢庭能承擔起的費用。"陳辰的觀點是，如果真有200萬現金，就會選擇更優質的小區。
土地信貸設定缺錢急用哪裡汽車貸款 "改善型"買瞭房卻難賣房
12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名
內容來自sina新聞
據房產經紀人透露，房子賣不出去的因素包括戶型、朝向，也有業主報價高的原因。但最近幾個月二手房市場普遍蕭條，價格平穩但成交量在下跌，"自住商品房等政策出臺後，買房人又開始一輪觀望瞭。"
400萬成瞭邁不過去的一道坎
鏈傢地產經紀人魏先生向北京晨報記者證實，目前四環內房價相對便宜的就是南四環瞭，因此想買大戶型房子的都願意到10號線南段沿線看一下。"巧的是，一越過40員林市農地貸款率利最低銀行比較0萬元總價這道坎，考慮的買房人就驟減瞭。"
今年前11個月，北京二手房成交量突破15萬套。我愛我傢給北京晨報的一組數據顯示，今年400萬元以下的房產交易占到公司總體交易的80%；鏈傢地產的數據也顯示，四季度200萬元至300萬元的房源占到37%，300萬元至400萬元的占到19%。麥田地產和21世紀不動產提供的數據顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。
中原地產一經紀人表示，目前城區內也隻有學區房(帶著入學指標)價格堅挺向上，還不缺買傢，"城區房都有點漲不動瞭，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣瞭幾個月也沒出手，真的就是有價無市。"
一邊是買新房要走"後門"，另一邊是手裡的二手房賣不出去，京城樓市正在上演"冰火兩重天"。北京晨報記者調查獲悉，總價超過400萬元的二手房現在要找個接盤人並不容易。"城區房都有點漲不動瞭，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣瞭幾個月也沒出手，真的就是有價無市。"一位房產經紀人抱怨道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/07502530745.shtml
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