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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  克而瑞廣州公司有關負責人向南都記者分析表示,"目前廣州新建商品住宅依舊供過於求"。雖然廣州市新建商品住宅供求比有所回落,但房價收入比偏離度卻居高不下。

  技術性因素促升郊區價

  從廣東省統計局公佈的資料來看,房企拿地熱情度下降也得到"證實"。廣東房企拿地面積590 .72萬平方米,同比下降10 .1%。1-5月全國土地購置面積為11090萬平方米,同比下降5.7%,已連續3個月累計下滑。

  "由於最近政府放開瞭限價,不少高價樓盤可以順利簽約,這也對近期的樓價造成瞭一定的沖擊,"包括亞運城在內多個項目開發商內部人士告訴南都記者,雖然網簽顯示均價上漲,但實際上這是受到瞭技術因素影響。最近一段時間特別是節假期間,樓盤的折扣活動比較明顯,市場價格總體並未明顯上升。

  6月16日下午,廣州市國土房管局發佈2014年5月廣州房地產市場運行情況。通報顯示,5月份廣州市新建商品住宅網上簽約面積64.05萬平方米,環比上漲0 .5%。網簽均價15767元/平方米,環比上漲2.1%。

  多個開發商樓盤負責人告訴南都記者,由於限價逐步放開,5月網簽價體現瞭不少高價盤,因此拉高瞭整體數據。不少大中房企雖未直言面臨資金緊張,但承認銷售壓力增大。偉業我愛我傢副總裁胡景暉就向南都記者表示,一些資金實力不足、規模小、成本控制力較差的中小房企或將面臨更大的生存壓力。

  "大房企可以回歸一線城市,可以避開三四線城市樓市下滑、項目滯銷的風險,但是隨著大房企湧入一線城市,企業在成本控制、資金鏈,以及銷售策略等方面將面臨更大的挑戰,房企拿地時出價將更加謹慎,項目銷售定價將更加合理。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴南都記者。同時他也表示,一些資金實力不足、規模小、成本控制力較差的中小房企或將面臨更大的生存壓力,開發企業將面臨洗牌。

內容來自sina新聞綠島鄉農地貸款率利試算表斗南鎮土地貸款率利最低銀行

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示,一個月的區域價格變動跟推盤節奏很有關系的,再長一點時間段分析更科學,"廣州不會整體下跌,預計四季度樓市會回復向好。"

  盡管樓盤降價的消息不絕於耳,但廣州市國土房管局最新發佈的信息顯示,廣州房價仍在微漲。2014年5月廣州房地產市場運行情況顯示,前5月房地產投資增速呈現持續下滑趨勢,5月份廣州市新建商品住宅網上簽約面積64 .05萬平方米,環比上漲0 .5%。網簽均價15767元/平方米,環比上漲2 .1%。

  "從廣州的歷史看,在1995-1996年房價上漲的時候廣州不漲,原因是廣州的一些新城樓盤大量空置,五六年後全國房價都漲的時候,廣州也不漲,這可能是發展不同步的差別,如果不解決好當地的供求關系,是沒有辦法保證房價的漲跌,"華遠地產董事長任志強分析廣州房價緩漲的原因時表示。

  拼命融資和賣樓

  由於市場實際下跌,房企或陷入銷售困局,資金壓力增大,鏈傢地產[微博]預計2014年的行業開發增速將繼續下滑。"今年的房地產投資增速會保持在14%-15%左右,屬於比較低速的狀態,對於宏觀經濟的拉低影響也會更加明顯。"鏈傢地產研究員張旭告訴南都記者,今年大部分時間,房地產行業開發情況的新開工面積、施工面積和土地購置面積同比增速都處於負值,這說明行業將進入並在一定時期內都將下行和收緊。

廣州5月房價微漲網簽價漲2.1% 開發商稱因限價放開

  "這個時間段,除瞭拼命融資和賣樓,其他房地產活動都不被看好,市場預期明顯低落,"一位華南開發商告訴南都記者,目前房企尤其在拿地和開發上意願明顯降低。從全國看,多城土地市場陷入冷清,流拍現象出現。

  任志強上周末在廣州有關論壇也給房企支招,稱大勢下房地產下滑不可避免,但挺住可迎來反彈,而面臨壓力的中小房企可借收購低成本拿地。

  具體而言,今年5月份廣州十區一手住宅均價為17712元/平方米,環比下跌近6%。其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區等中心6區一手住宅網上簽約均價26229元/平方米,環比降7%;花都、番禺、南沙、蘿崗區等外圍4區一手住宅網上簽約均價14048元/平方米,環比漲463元/平方米,漲幅3.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08262780955.shtml

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