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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??鐘偉認為,中國房地產中長期的總體需求取決於人口增長、遷徙和更新改造需求。短期需求取決於公眾預期,利率市場化和庫存去化。北上廣等核心地域尚存投資價值,但二三線城市房子投資價值將大幅縮水。相比之下,2015年A股投資機會更大。



專傢稱明年房地產增速放緩

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??中誠信托副總裁李振蓬也表示,過去兩年間,在限購政策、稅收政策調整等因素的影響下,住宅價格過快上漲勢頭得到抑制,房產購買中的投資比例下降,房地產投資增速顯著放緩。預計在短期內房地產市場仍將維持低位盤整態勢,投資性不動產在個人可投資產規模中占比將出現下降趨勢。

??在上周六的中誠信托2015年宏觀經濟金融分析會上,北師大金融研究中心主任鐘偉表示,2015年中國房地產增速將放緩,投資機會將大打折扣。中誠信托方面也認為,明年房地產市場短期內整體回暖的可能性不大,但整個行業的並購重組機會很大。





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??雖然房價回暖難現,不過中誠信托認為,整個地產行業的並購重組機會很大。根據WIND數據統計,截至今年9月底,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計為1054.04億元,同比增長瞭90%。今年市場基本面的整體低迷讓房企的規模化發展受到瞭巨大阻礙,市場格局或將面臨重新洗牌的可能性。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07505955117343335301486.shtml

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