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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。

動被視為對股市形成利好作用,之後A股創下超過6000點高位;2008年,央行9次調整銀行存款準備金率,其中5次調高,股市反應是4次跌、1次升;4

之前,對股市的西港區二胎借貸看法各大機構依然分歧較大,而降準之後樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續寬松的背景下,商品價格有望反彈。

行、節假日交易清淡的效應以及資金階段性偏緊都將對市場造成壓制;建議投資者關註一些商業模式具有吸引力、短期業績無法證偽的成長股,以及新興行業、業績

從以上數據可見,調整銀行存款準備金率,與股市短期升跌幾乎沒有任何規律可言。2007年以來,中國共34次調整存準率,之後第二天股市出現16次下跌、18次上升,漲跌現象相近;因此,股市基本上沒有把存準率調整當作是利好或利空因素。

2007年,央行共10次調整銀行存款準備金率,當時正值股市亢奮,10次均是上調,而股市在其後一日表現是8次報升、2次報跌,當時調高準備金率的行

央行降準後的財富大數據樓市都出現瞭回暖

2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%;恒大地產2012年全年實現合約銷售金額

盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。

象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經上行數月,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好;存款準備金率下調對極缺錢的開發

??降準之後怎麼辦?

-2.86%)預計,大盤繼續弱勢震蕩,2月9日上證50ETF期權正式上市,或加大短期市場波動,預計市場熱點仍將較為均衡,輪動加快,春節前的新股發

從中長期的影響來看,對上一輪降準分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來看,除瞭12月1日當

商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時期可能已經過去。

下的環境有類似,不過也無法阻止指數繼續震蕩走低,直到2012年底跌破2000點;不過2008年底的三次降準後,股市走出瞭8個月的一波近乎翻倍的小

市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個;12月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個。

多位私募人士向《第一財經日報》記者表示,降準本質上無法左右股市走勢,最終更多還是要看政策走向。

牛市,2009年8月的高位3478點至今無法超越。



過後,基建工程將逐步開工,降準給資金市場提供一定流動性,需求將出現短暫回升,節前螺紋鐵礦依舊築底盤整,為春節後反彈提供基礎。

根據以往數據,2007年以來央行[微博]降準或升準對股市的影響,其實近乎沒有任何規律可言。

2月6日,降準消息公佈後首個交易日,A股市場高開低走最終翻綠並在次日繼續走低,狠狠地扇瞭樂觀者一記耳光。而從每次降準之後的過去歷史經驗“大數據”來看,股市波動似乎並無規律可循,商品市場影響則同樣難以辨別,不過樓市卻是一面倒地回暖。

國傢統計局2013年1月18日發佈2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與2011年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城

申萬宏源(14.95, -0.44,

內容來自sina新聞

降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長,綠城中國2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園

樓市回暖概率較大

923.2億元,銷售額較2011年全年增長14.8%;2012年,萬科全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分

別增長20.5%和16.2%;由此可見幾大主要開發商在降準後的2012年保持瞭銷售的兩位數增幅。

天暴漲以外,之後一個月上證指數一路陰跌,從超過2400點大跌到1月初的2132點,盡管2012年再有兩次降準,“穩增長”也是政府當時的基調,跟當

對2015年降準後的樓市走勢,中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現

次下調,股市反應是3跌1漲;2010年6次調高存準率,股市反應4跌2升;2011年7次調整存準率,6次調高1次調低,股市是2跌5升。

股市無概率可言

不過也有不少分析人士認為,隨著勞動力人口下降,樓市很可能會進入平穩期甚至是下降通道。

商品價格反彈概率較大

對商品價格而言,盡管2008年底降準後,伴隨著金融危機後的全球刺激政策,商品價格均大幅上漲;不過從2011年底降準後的情況來看,似乎並未有明顯影響,工業品中的主要代表銅價沒有太大變化,而螺紋鋼甚至出現瞭暴跌。

“銅博士”一向被認為是商品價格的重要風向標,從滬銅主力合約來看,2011年11月30日降準後12月1日出現瞭跳空高開,但一年後2012年11月

30日的收盤價是57277元/噸,較一年前降準前的54634元/噸則略有上升,中間經歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,2015年銅價運行主要動

因與制約包括,長周期下行主要因中國經濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫存居高不下;近期原油價格反彈,提振瞭市場情緒。

建築

主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出瞭大幅下滑的走勢,從2011年底降準前的超過4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而

2014年隨著房地產成交的萎縮,甚至跌穿瞭2500元/噸的關口。對降準後2015年螺紋鋼走勢,倍特期貨認為,央行降準給銀行後期放貸帶來空間,春節

較好、估值有安全邊際的品種。

華林證券分析師胡宇認為,油價已經大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國降準,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來它們在已經大幅下跌的基礎上,價格再繼續大幅下跌的可能性很小,這些價格一旦見底反彈,那麼資源能源的股票也會大幅反彈。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07355970334036923827428.shtml

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