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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  的確,城中心的棚戶區改造的確給人留以想象空間。從國土部2013年快速調查情況看,全國各梓官區農地貸款期數類棚戶區改造涉及土地總面積21.37萬公頃,待改造的面積所占比例過半,其中城市棚戶區改造面積占各類棚戶區改造面積的近90%。城中村改造面積占城市棚戶區改造面積超過50%。

  4月底,住建部的人士變動再度引起瞭人們對棚戶區改造的關註。隨著遼寧省省長陳政高被空降住建部任黨組書記,分析稱,這一人士變動的主要原因是決策層看重其具有豐富的棚戶區改造經驗。在擔任遼寧省省長之前,陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記職務。在其任職沈陽的近8年時間中,是沈陽市大力開展棚戶區改造的"高潮期",其主導的棚戶區和煤礦采空區改造工作,被推廣至全國。

  對此,專傢認為,雖然推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行,同時,又能給相關行業提供溫和動力,也能起到經濟"微刺激"的短期目的,但需警惕部分地方棚戶區改造"變形",帶來更大風險。

  自2013年11月以來,江西南昌樓市熱度持續下降。據南昌市房地產信息網數據顯示,今年4月份,南昌市新建商品房交易30.7萬平方米、2959套,環比3月分別下降29%和21%,創2012年以來最低。新建商品房面積庫存量相當於去年13個月的銷售量,新建商品住房面積庫存量相當於2013年8個半月的銷售量。

  日前,國傢統計局發佈的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示,1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,創16個月以來新低。其中,4月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79,比上月將軍區農地貸款下降0.61點,降至2013年以來最低點。

  值得註意的是,一直是我國投資重點的房地產投資已連續兩個月對全國固定資產投資數據形成負拉動。在經濟疲軟的背景下,中國正在尋找新的"微刺激"。對此,業內人士認為,推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行,同時,又能給相關行業提供溫和動力,也能起到經濟"微刺激"的短期目的。但需警惕部分地方借力棚戶區改造,騰挪優質地塊,一方面加大投資,另一方面獲得土地,引發棚改"大躍進"。

  對此,業內人士認為,推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行,同時,又能給相關行業提供溫和動力,也能起到經濟"微刺激"的短期目的。

  5月14日,內蒙古自治區召開棚戶區改造現場會,會議指出,棚戶區改造是一項重大的民生工程,也是一項重大發展工程。並提出,棚戶區分佈廣、種類多、規模大,到2017年自治區成立70周年大慶時,要開工建設45.2萬戶。

  謹防棚改變形

  今年來,國傢開發銀行密集赴多地調研棚戶區改造,先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。今年一季度,國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元,為去年同期的10.2倍,發放貸款為312億元,同比增長12%。

  4月2日,李克強主持召開國務院常務會議,提出加快棚戶區改造,讓億萬居民早日"出棚進樓"。會議認為,加快棚戶區改造可以有力拉動投資、促進消費,是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。同時,國傢開發銀行被明確確立為棚戶區改造提供資金支持的"地位",並在前今年前4月發放棚改貸款1000億元。

  5月13日,海南省召開六屆省政府第20次常務會議,審議通過瞭《海南省人民政府關於加快棚戶區改造工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。海南省省長蔣定之主持會議指出,棚戶區改造既是民生工程,也是發展工程,還是新型城鎮化的推進工程。加大海南省棚戶區改造力度,是進一步保障民生、改善困難群眾住房條件的迫切需要。《實施意見》明確瞭棚戶區改造工作的整體要求、基本原則、實施范圍、保障措施和政策支持等,提出從2014年至2017年,全省規劃改造各類棚戶區16.12萬戶。

  國開行公佈數據顯示,截至4月末,該行已向棚改項目發放貸款1079億元,較去年同期增長388%。按政府年度計劃,今年全國將新開工700萬套保障房。其中,各類棚戶區470萬套,比去年多瞭近150萬套。



  在搜索頁面輸入棚戶區,映入眼簾的便是全國各地提速棚戶區改造,全國大江南北正在興起新一輪"棚改運動"。

  住建部人士此前表示,今年我國將繼續大規模推進各類棚戶區改造,全年計劃改造470萬戶以上,預計完成投資將超過一萬億元。單從470萬套這個目標來看,其相當於2011年至2013年,我國棚戶區改造量的近一半,是2013年改造量的1.5倍。根據住建部統計數據,從2011年到2013年底,我國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套,其中棚戶區改造1084萬戶。

 多地大力推進棚改

 棚改帶來萬億投資

  近日,在陳政高履職僅一周多時間,財政部便下發瞭1193億元的中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。分析人士表示,這意味著由陳政高主導的棚改戰略已經在全國范圍內提速。

  貴州表示,從今年起至2017年,貴州將按每年15萬戶的規模,改造各類棚戶區60萬戶。對舊住宅區住房進行實質性改建(擴建、翻建),據最新出臺的貴州省"加快棚戶區改造"相關實施意見,該省將在推進集中成片棚戶區(危舊房)、城中村和零星棚戶區改造的同時,開展基礎設施簡陋、建築密度大的城鎮舊住宅區綜合整治,重點推進三線企業集中地區的棚戶區改造和獨立工礦棚戶區改造。未來4年內,棚戶區改造直接投資約1000億元,將改善180多萬群眾的居住和生活條件。

  山西太原此前也提出"五年後太原棚戶區全消失"的口號。2006年,太原市啟動瞭大規模的棚戶區改造,到2012年年底已完成132片、8.5萬戶的改造任務。為此,太原市委、市政府提出,用3至5年的時間將剩餘124片、涉及8.45萬戶居民的棚戶區全部改造。



  但值得註意的是,在經濟疲軟的背景下,棚改區這個原本就規定模糊的概念,被裝進瞭越來越多的東西。一方面在一些城市接下硬任務,未免會產生重置浪費,另一方面在一些城市這項原本具有公益性質的地方政府並不願意啃的"硬骨頭",卻奇異地引發"大躍進"。

  有業內人士認為,宏觀經濟下滑,地方財政壓力不斷加大,在地方財政多依賴土地出讓收入的背景下,有限的土地難以形成有效補充,因此,地方加大棚戶區改造的力度,騰挪優質地塊,一方面加大瞭投資,另一方面也獲得瞭土地。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委就曾表示,由於棚戶區是中央關註的民生、城鎮化、投資、消費、穩增長等多個方面相結合的交匯點,也是地方熟悉的經營城市、房地產開發套路,因而是中央和地方利益和動力的交集。更直接地來看,"與保障房基本不賺錢相比,棚戶區往往是處於城市中心區的老舊房屋,地段很好,拆完重建土地增值明顯,商業開發價值大,往往更容易吸引非政府資金參加,也容易更快速地啟動。"

  國傢發改委副主任穆虹也曾指出,國傢發改委此前對14個省市區有關棚改項目進行瞭專項稽查,發現部分地區的棚改存在未嚴格執行國傢有關政策,隨意縮減項目建設規模,擅自改變項目建設性質,以簡單維修替代棚戶區改造,工程建設進度緩慢、省級配套資金不落實等問題。

內容來自sina新聞

多地推進棚改帶來萬億投資 業內籲謹防棚改變形



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08544161444.shtml

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