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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??經濟觀察報從建設銀行(601939)和中國銀行(601988)信貸處獲悉,將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??傳央行將下調二套房首付比例 建行中行降至五成

??新浪樂居訊 “傳言”央行下午召開新聞發佈會,市場對降低二套房貸首付比例預期強烈,今日午後房地產板塊再度快速拉升,截止發稿,榮安地產、中天城投漲停、香江控股 7.56%,金科股份大漲6.67%。



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??【相關閱讀】

??之後,招商地產(000024),保利地產(600048),萬科A(000002),金地集團(600383)等為代表的地產龍頭領漲地產板塊。

??【謠傳?】

??小編剛得到的最新消息:財聯社訊,彭博剛剛采訪得知,中國央行新聞處未聽說今天下午有新聞發佈會。搜狐財經也向央行新聞處確認,今日沒有相關新聞發佈會。



??有消息稱,中國人民銀行今天中午緊急通知媒體,下午三點半召開新聞發佈會,有重要事項發佈。此次發佈會由金融市場司出面召開。此前,市場對降低二套房貸首付比例有預期。

傳央行召開新聞發佈會多地產股漲停 1小時後被辟謠

??經濟觀察報記者獨傢獲悉:中國人民銀行(以下簡稱“央行”)正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。

內容來自sina新聞

??在中國工商銀行(601398)總行一位人士看來,“從整體環境來說,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。”

??國務院總理李克強在記者會上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下瞭基調。不過,在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。較大面積的住宅以及第二三套住宅,都曾經被表述為改善性住房。經濟觀察報獲悉,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/16545988231587182210539.shtml

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