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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  小產權房增貸超簡單的借款秘訣分享的規模到底有多少?這原本是政府制定相關措施的基礎,但可惜的是,這一數據長年缺失。

  從2007年原建設部發佈預警,提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋後,小產權房的問題開始為社會所關註。

  這幾年一個數據被不斷地引述:全國小產權房面積約60億平方米。但該數據並非出自官方,起始來源也難以考據,其真實性有很大的疑問。

  相對於商品房,建設在集體土地上的"小產權房"沒有國傢認可的房產證,其上市交易很難受到法律的保護。但小產權房因價格優勢,已在地方潛行多年,規模日漸龐大,漸有尾大不掉之勢。

  即便是去年公佈79個基隆仁愛農地貸款小產權項目名單的北京,所公佈的也隻是"在建在售"的項目,且對已售項目並無明確的處理方案。

  如果不事先對上述諸多事項作出詳細方案,貿然處置已售小產權房,可能造成很大的社會影響,而這將是很多地方主政者極力避免的狀況。

  補繳土地出讓金讓已售小產權房轉為商品房的觀點一度很流行,但在實際執行過程中也會出現不少問題,如補繳土地出讓金標準如何確定?如果標準太高,已經購買小產權房的群體可能不願支付這一成本,如果標準過低,則又讓小產權房變成瞭套利工具,更加助長小產權房的蔓延。

  而如果通過事後"征地"過程讓已售小產權房轉為商品房,又涉及到對集體土地原所有權擁有者的征地補償,補償費從何而來?

  去年9月,北京(樓盤)市國土局首次公佈瞭自2008年以來在建在售的79個小產權項目名單,昌平區、房山區和懷柔區為小產權房三大重災區,其 中昌平區被清理出28個小產權項目。北京對在建的小產權房項目,責令停工、停售,查封工地,拆除售樓處,查封施工機械,遣散施工隊伍;對在售的,責令停 售、拆除售樓處,查封已建未售房屋。

  在建在售的可以叫停拆除,已售小產權房如何處理?這是解決小產權房問題的難中之難。

  筆者曾私下咨詢過一位土地部門官員能否購買小產權房,該人士的私人說法是還在建設的不要買,有風險,政府可能去拆去查,但已經住瞭人的小產權房可以買,因為這塊政府很難處理。

  一位國土部高層曾直言:小產權房肯定是違法的,但一些銷售出去的房子已經住人瞭,這時采取措施,要涉及成百上千群眾的利益。

內容來自sina新聞

  對於已售小產權房,強制拆除造成的社會影響太大,政府不敢輕易動用該手段,且相關法律也不支持政府擁有該項權力。而政府置之不理、長期擱置的辦法,則會變相鼓勵其他在建在售的小產權房加快銷售進程,以便進入"政策灰色地帶"求得長久生存。

小產權房兩大困境基礎數據不明轉正方案難

  此外,該措施還面臨法律困境。現行法律規定,商品房必須建設在國有土地上,小產權房用地則是集體用地,如其轉變成商品房,則其用地必須先要經過征地程序成為國有土地,而單純補繳土地出讓金並沒有涉及這一環節。

  國內的重點城市也鮮有公佈其轄區內小產權房規模,一是小產權房建設銷售過程不經過當地政府房地管理部門,不像商品房那樣便於統計;二是小產權房目前還被視為違規,若轄區內規模過大,難免令相關部門有瀆職之嫌。

  雖然被認定違規,但解決方案始終難出,至今已經過去6年。究其根源,基礎數據不明和已售房源難以處置是兩大主因。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07472241747.shtml

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