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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 拿地更為謹慎

  萬科 145.4 815.2

35傢房企六成全年任務完成不足三成

  龍湖 30.7 156.8

內容來自sina新聞

  統計顯示,35傢企業前5月簽約金額為5606億,從同比數據看,35傢企業,同比2013年同期下調的達到瞭20傢,另外保持同比上漲的企業漲幅相比前4月則有所下滑。從完成年度目標情況看,35傢企業除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%,35傢企業中,完成任務不足30%的企業就達到瞭22傢。

  遠洋 21.0 90.6

  富力 27.8 217.6

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加,在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。

  價格同比下降3.5%

  保利 122.2 486.2

  中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,6月上半月拿地總額僅54.85億,其中僅中海、富力、招商等企業有拿地。其他企業上半月基本停止拿地舉動。累計今年到目前為止拿地總額僅1502億,預計上半年拿地總額不足1600億。而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億。標桿房企普遍謹慎進入土地市場。

  恒大 118.2 562.2

  數據顯示,5月萬科實現銷售面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元。2014年1-5月份,公司累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815億元,分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。此外,5月單月,恒大實現合約銷售額118.2億元,同比增長28.3%;1-5月,恒大累計實現合約銷售額562.億元,創同期歷史新高,同比增長64.4%。

  在銷售業績下滑的同時,上市房企銷售價格也出現微降,據鏈傢地產市場研究部對22傢公佈數據較為全面的房企監測顯示,2014年5月,這22傢房企的銷售均價為10732元/平方米,環比增長1.3%,同比下降3.5%。1-5月,這22傢房企的銷售均價為11161元,同比增長2%。

  部分房企5月銷售業績

  房企5月銷售額1-5月銷售額(億元)(億元)

  截至本周,已經有35傢企業公佈5月業績,在萬科、恒大等大型房企業績上漲同時,已公佈的35傢企業中較2013年同期下調的達到瞭20傢,全年任務完成不足三成。業內專傢表示,在購房者預期持續觀望的情況下,為瞭沖刺半年報,預計一些房企將會加大優惠促銷力度,房價下行壓力持續加大。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然銷售價格與項目本身定位有關,但是實質性的下降也有出現。從趨勢來看,2014年4、5月的銷售均價都出現一定幅度下調。從4、5月份房價下行後的成交量情況看,並未出現明顯的成交量增長,並未達成"以價換量"的目的。主要是因為目前的房企降價還處在"小打小鬧"的階段,大規模的普遍性降價還沒有出現,降價幅度也未撬動購房者預期。在購房者預期持續觀望的情況下,預計一些房企將會加大優惠促銷力度,房價下行壓力持續加大。

  在市場整體低迷之下,房企拿地步伐明顯放緩,公告顯示,5月份,萬科共支付地價13.5億元。今年以來,萬科拿地面積、土地支出逐月減少,反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎。

  中海 105.1 560.7

台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件  華潤 56.6 鹿谷鄉農地貸款193.3

  世茂 60.4 240.4

 5月單月簽約1167億

  金地 26.2 126.5

  融創 51.7 235.6

  來自中原地產市場研究部的統計數據顯示:截至6月17日,全國35個上市房企發佈瞭前5月業績數據,數據顯示,35傢企業5月單月簽約1167億,環比微漲5%。整體而言房企在紅5月的表現並不樂觀。除瞭少數企業在全國促銷的影響下有所上漲,其他企業均延續前4月趨勢。

  (數據來源:鏈傢地產)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/10232785330.shtml

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