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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??當樓市最不確定性的2014年收官在即,2015年房價成為最為關心的話題。吳曉波告訴記者:“明年房價肯定會溫和上漲,我主要有兩個依據,一是貨幣問題:貨幣現在還是一個非常低調的相對寬松,而這些貨幣必須要找一個池子,不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面:我每天在一線跑,大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說,我是比較樂觀的。”

??過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。

??至於最近熱議的股市,吳曉波則坦言很多年沒有碰瞭。主要是因為中國股市的基本面與經濟基本面和企業基本面幾乎沒有關系。

內容銅鑼鄉房屋二胎來自sina新聞

??圍繞著2015年中國經濟走勢等熱點話題,長期深入經濟一線、極具發言權的吳曉波接受瞭記者的獨傢專訪。

??金融在2014年出現瞭兩件事情,第一個是民營銀行的“松綁”,民間資本可以發起創立中小金融機構,這是整個金融市場化和自由化的趨勢。第二個變化是互聯網金融,模式有支付結算、網絡融資、虛擬貨幣、渠道業務等等很多,特別像網絡融資這一塊是發展極其迅速的,P2P、眾籌、電商、小貸,它的發展對傳統金融行業產生瞭巨大沖擊。現在的銀行存在是它的資產業務、負債業務,它的ATM機,它的銀聯和理財產品等等,但是未來很多業務可能會直接被切割掉,中國可能會出現全世界最大的第三方支付平臺,所有的ATM機未來都會被互聯網取代。未來幾年內,中國的銀行會增加3至5倍,然後會出現銀行部門的大規模並購,一些地方小銀行將面臨破產或是轉型。銀行業可能會出現四個重大變化:無網點化、消費支付的移動化、金融服務的垂直化以及金融信息的個人化。

??談金融變革

??談財富管理

??觀音區農地貸款率利最低銀行比較中國經濟的“基層”依然很有活力

??對於當下中國經濟的短暫困境,吳曉波給出瞭自己的看法,“雖然中國經濟目前的宏觀數據不太好看,但如果深入到基層比如縣這一級,可以發現還是挺有活力的,還是在創業,資本很活躍。實體經濟垮掉的,實際上都是“該死”的。因為轉型不夠快,沒有順應新的潮流。當李寧、安踏陷入危機的時候,運動鞋銷量還是保持兩位數的增長,而且價格也沒出現下滑,那說明產業仍然是在增長的。”

??談中國經濟

??明年房價溫和上漲主要基於兩個判斷

??在專訪中,吳曉波還提到瞭銀行業未來可能遭遇的顛覆性變革。



??談明年房價

??未來中國銀行業會出現四個重大變化

??吳曉波還告訴記者,去年他就預判2014年是資產質量最低的年份,應該把所有的錢都投出去。“買資產也好,買股票,買房產,包括買人也是對的,現在看起來,這些判斷是對的。”但吳曉波也指出,未來幾年內,房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。”

??時值年底,中國經濟的下行壓力依然沒有明顯緩解。據國務院發展研究中心日前發佈的報告稱,中國經濟以10%的速度追趕發達國傢這一棒已經跑完,未來十年,中國可以保持年均7%左右的增長速度,這就是經濟發展的“新常態”。但報告也指出,從經濟增長波動來看,在向新常態過渡的進程中,在尚未達到新的均衡增長點之前,雖然GDP不會出現斷崖式下滑,但經濟運行還將持續承壓。

??未來做實業的可能賺不過做金融配置的

??而對於許多人最為關心的財富管理問題,吳曉波則表示:“對於凈資產比較高的傢庭,資金需要進行多元化配置。對於傢庭凈資產較高的投資者來說,如果有一兩千萬資金的話,一部分可以去買些比較激進的股權投資基金,保守一點的,可以配置一些新興市場的投資。未來的財富將大部分資產在金融化配置所帶來的,未來做實業可能都沒有這些人賺得多。

吳曉波房價暴漲時間已過 明年肯定溫和上漲

??最近股市的復蘇,主要是因為政策性松動帶來的“泡沫”,比如今年漲得最多的一隻股票,一共出現28個漲停板,這也在以往是不能想象的。對於股票投資者來說,泡沫出現時,一個辦法是抵抗泡沫,第二個辦法是擁抱泡沫,比如購買瞭一個高速增長的泡沫,卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/15565947267175470646216.shtml

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