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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:








??不僅不動產登記信息不能隨意查詢,條例還強化瞭登記機構、信息共享單位及其工作人員的保密義務。違反規定泄露登記資料、信息,或者利用登記資料、信息進行不正當活動,給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??也有一些人期待這一制度一經實施,房價就會下跌甚至崩盤,那還得看不動產登記配套制度的實施狀況以及中國經濟的基本面。如前所述,不動產登記制度的初衷並不是反腐敗,也不是降房價。如果說連鎖反應的話,若“四統一”之後房產稅如期出臺,則二套房以上保有環節費用增加,這筆費用很可能會轉嫁到租房市場,導致租房成本上升。

??總體上看,條例與現行不動產登記制度最大的不同就在“統一登記”上:明年3月1日條例施行之後,不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺將實現“四統一”。“統一登記”對普通民眾影響最大的,就在於登記手續更簡便,房產買賣也可以更放心瞭。以筆者所在的海南(樓盤)省為例,因“一房兩賣”所導致的房產糾紛屢有可見。這種騙局之所以能夠成功,就在於因不動產登記的分散與查詢的相對不便,而在買賣雙方之間形成瞭信息不對稱。有瞭“統一登記”和規范查詢,“一房兩賣”當能最大限度避免。





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??(作者系海南大學法學院副教授)

不動產登記的制度原點是保障權利

??輿論更願意從反腐和房產稅等角度來解讀不動產登記,也不難理解。一則反腐敗與房產稅都是當下的社會焦點話題,本就抓人眼球;二來不動產統一登記制的施行也的確將給反腐敗帶來正向的積極作用,並為房產稅的出臺提供基礎平臺。隻不過,這些關聯更多是不動產登記制度的附帶影響,而非其初衷。



??不動產登記制度裡的“不動產”,並不僅僅指房屋,也包括集體土地、林地、耕地等。當下農村土地糾紛頻發的背後,不動產權屬不明確是重要因素之一。“無恒產者無恒心”,不動產登記制度是不動產能夠成為“恒產”的最基礎的制度設計。可以預料,條例對於預防和化解農村土地糾紛所能起到的規范作用,將比連帶反腐功能更早顯現出來。





??從2007年在《物權法》中有瞭關於不動產登記的原則性規定,到去年初被寫進《國務院機構改革和職能轉變方案》,再到今年11月通過,不動產統一登記制度在復雜的博弈之後終於邁出堅實的一步。這一制度還將帶來哪些變化,又將給產權人帶來哪些具體影響,很快我們就能一一見證。



??傳說中的《不動產登記暫行條例》日前終於在中國政府網全文公佈。該條例將從2015年3月1日起施行。此前外界將“以人查房”作為不動產清水區二胎房貸利率登記的主要看點,一些網民更是將“以人查房”視為反腐利器。但在條例的35個條文中,通篇並無“以人查房”的規定。相反,條例對查詢人進行瞭嚴格的約束,隻有“權利人”和“利害關系人”才可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國傢機關基於履職需要進行查詢也要依照法律、行政法規的規定進行。

??從不動產登記制度的初衷來看,這樣的立法設計並不令人意外。因為條例的主要功能,就在於落實物權法,保障不動產交易安全,保護不動產權利人的合法財產權。國務院法制辦和國土資源部對條例出臺意義的官方解讀,強調的也是“保護不動產權利人合法財產權、提高政府治理效率和水平”、“尤其是方便企業、方便群眾”。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07585953307554087224162.shtml

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