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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當天上海青浦區和臨港萬祥社區的3宗地入市交易,最終分別被重慶隆鑫、深天健和同潤集團摘得,記者不完統計,截至12月12日,上海12月已成功出讓經營性用地13幅,出讓金收入接近150億元。

  業內分析認為,明年上海市中心地區如徐匯濱江和世博前灘等熱點板塊仍然會有土地出讓,但預計不會有今年這麼多。

  年關將至,上海土地市場迎來瞭最後的爆發。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,今年上海土地出讓金創新高是因為前幾年積累瞭一定數量的市中心優質土地,由此帶動今年土地出讓總價創新高。

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房屋信貸增貸任何問題免費諮詢上海今年土地出讓金破2000億元 創歷史新高

  據觀點地產網統計,上海12月將有37幅經營性用地出讓,總出讓面積達120.7萬平方米,環比增加47.5%,同比增加32.1%;起始土地出讓金達182.1億元,環比增加47.3%,同比微增0.2%。在即將到來的12月下半月,上海還有多幅地塊入市,全年土地出讓金紀錄還將繼續刷新。

  如今年9月5日,新鴻基地產全資附屬公司威萬國際以217.7億元人民幣,成功競得上海徐傢匯中心項目地塊,刷新瞭由2010年外灘8-1地塊創下的上海總價紀錄;而12月11日,綠地香港以底價59.5億元競得上海黃浦五裡橋街道商辦用地,折合樓面價24231元/平方米,是今年上海總價第二高的經營性用地。

  薛建雄表示,"重返一、二線城市"已在開發商之間達成共識,今年開發商大都取得瞭不俗的業績,手中資金充裕,對於獲取優質土地儲備的意願也更加強烈,但由於今年上海市中心土地出讓量較大,導致市中心土地稀缺性增強,預計明年上海土地市場繼續創新高的可能性不大。

內容來自sina新聞

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