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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  而隨之而來的問題是,未來哪些房地產公司更受資金青睞?筆者認為,有兩類房地產公司更具投資價值:首先是有房地產開發業務的央企、國企;其次是全國百強地產開發商以及地方性區域性地產龍頭企業。當然,前提是這些公司已經擁有二級以上開發資質。

  例如,房地產基金這一領域迎來瞭黃金發展期,其中有兩個方面的原因。第一是原來眾多資金隻信賴銀行,現在已經逐漸直接投向房地產基金。第二,保 險資金已經邁出瞭一些步伐,未來還會是機構化的成分占相當的分量,也就是說房地產基金管理者的資金來源會更加多元化、更加完善。這樣的話,房地產基金的發 展還會迎來好的黃金期。

2014房地產前瞻央企及區域龍頭更受資金青睞

  目前國內大部分投入房地產行業的資本,還是以固定收益的方式獲取收益,隨著地產調控政策的出臺和地產行業格局的改變,單純依靠收取利息的盈利模 式會變得越來越沒有性價比。而盈利模式的提升可以通過更專註的模式,如並購後整合高價賣出;更靈活的交易結構,如加大杠桿提高收益率;更創新的盈利方式, 如通過為開發商找尋匹配更專業的團隊代建、代管、提供技術支持等多種方式獲取收益。



  最關鍵的是,地產基金可以不受相關銀行貸款政策限制,協助房企涉及一級土地整理、土地購買、房地產二級開發、物業持有並購、項目股權並購等環節,較銀行傳統開發貸資金使用更靈活,提高企業自有資金周轉率及杠桿效益。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07592569940.shtml

內容來自sina新聞

  房地產基金與房地產的業態發展緊密聯系,具體從領域細分的角度上來看,隨著房地產行業的生態結構和政策環境的變化,專註於某些區域、某些業態的 基金將更具備優勢,因為資源更集中反應更快速。目前已經出現瞭一些專門針對爛尾樓收購、專門做寫字樓或商業地產、專門做土地整理或保障房的地產基金,未來 這樣的基金會更有競爭力。

  隨著市場的發展,眾多中大型房地產公司已經回歸一、二線城市。同時,項目的區位也很重要,一般城市的核心區或發展新區較受資金青睞;全國150強內的房地產公司在資本市場上比較受歡迎。

  在調研時,房地產基金通常會對項目公司多方面進行縝密考察。通常來講,會通過以下指標去衡量一個項目是否真正具有投資價值:公司所在的地域、項 目位置、公司日常管理制度及業務流程體系、過往開發業績、開發量及自身資質、組織架構及管理團隊背景。同時,公司的財務指標(包括資產負債率、過往三年一 期的財務報表的真實性、過往凈資產收益率、內部收益率、應收賬款周轉率及現金流等)、以及公司在當地或區域的行業位置也是不可忽視的考察標的。

  未來,房地產市場存在較多不確定性因素,整個行業的黃金房貸2胎貸款全省皆可處理時期已經過去。不過,雖然房地產行業不再是暴利,而是平穩的利潤,但行業仍有較大的投資機會。



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