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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

浙商在湘累計投資過4000億元

  本報記者王城長實習生楊霞長沙報道今年5月,位於長沙瀏陽河大道的主題婚慶文化園與時尚文化街正式開業,西式教堂、影院、咖啡廳、酒吧等生活時尚元素匯集於此。這是由浙商參與投資瀏陽河休閑風光帶項目的第一期。"初來湖南的浙商不會投資這種項目,(因為)投資大,創收周期長。"湖南省浙江商會會長、湖南標志投資控股公司董事長徐文忠直言不諱。

  現狀短期賺快錢轉為長線

  浙商投資的方向最初都比較隨意性。徐文忠2004年初到長沙,是為炒房而來。那時,長沙的房地產市場相對風平浪靜,這一年,他投資1.02億買下長沙芙蓉中路一處房產,很快賺得第一桶金。但當時,他並沒有決定沉下心來在湖南投資,"我來長沙最初幾年,住的是60平方米的單身公寓,覺得隨時都可以走。"這也是初來湖南投資浙商的普遍心理,1986年來長沙投資的豪意電器董事長王炳銀,到1989年才下定決心定居於此。

  "有恒產才有恒心才有恒業。"徐文忠表示,資本是逐利的。逐漸熟悉湖南的他,發現湖南投資環境加快改善,發現房地產、物業、酒店業等有很多潛在商機,(隨後)"我將大部分資產投在湖南"。入湘9年,徐文忠的公司累計在湘投資已超過50億元。

  和徐文忠一樣,嘗到甜頭的浙商,逐漸改變短期賺快錢的投資方式,逐漸加大在湖南的長期投資。據不完全統計,截至2011年年底,在湖南的浙江人突破20萬,在湖南累計投資額突破4000億元,主要涉及制造業、房地產、金融業、礦產、物流、娛樂等領域。作為浙商最有代表性的一支,在湖南的溫州人有12萬左右,累計投資突破1000億。

  商機可以吸引商人,而好的投資環境,可以讓外來投資者長留於此。來湖南投資近30年,溫州商人王炳銀談起投資環境的變化時說,"2000年之前,湖南的觀念還沒有沿海開放,本地人吃生現象存在,此後對外來經商創業者的態度明顯改善,逐漸形成安商、護商、富商的氛圍。"

  展望新商機與風險並存

  而目前浙商在湖南尋覓新的商機,包括產業和投資地域。徐文忠目前重點關註的是酒店業、生態農業、文化創意等項目,"我們公司現在在長沙、湘潭、懷化、婁底等地開發新的項目,涵蓋別墅、酒店業、商業街、會所等"。

  "和沿蘆竹區農地貸款額度海相比,湖南正處於大力招商的時期,機會很多。"王炳銀將一直專註於他的電工行業,"現在一些浙商比較浮躁,我呼籲他們回歸到實體經濟,摸準國傢的宏觀政策,順勢而為,回到自己所擅長的老本行投資。"

  當下,王炳銀發覺國內品牌相繼被國外信貸房貸@信用瑕疵房貸最有利的辦理方法品牌收購的危機,"他們最開始是把你搞垮,再進行收購。隨著中國相關投資優勢失去,這些品牌將訂單轉移到東南亞等地方,帶走瞭就業機會等"。王炳銀建議,大傢應愛護自己的民族品牌,做強自己的民族品牌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10163326790.shtml

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