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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

"高頭"伢翻身古田要大搞 華潤牽手美好改造長豐村

??新浪樂居訊(編輯 楊佳)在與美好集團簽訂《武漢礄口區長豐村城中村綜合改造合作合同》近3個月後,華潤長豐村項目第一次環評公示見諸於2014年12月16日的武漢市環保局網站上,2015年1月4日,武漢市環保局網站再度發佈瞭該項目的環評公示,此舉或預示著華潤置地(武漢)以合作開發方式摘取的,位於礄口長豐村、編號為P(2014)016號地塊將在短期內開工。

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值得註意的是,與美好集團在2014年8月出爐的P(2014)018號地塊規劃較為接近,華潤長豐村項目首期也以住宅規劃為主打。

而商業配套占比較重的P(2014)014號地塊、P(2014)015號地塊、住宅配套占比較大的P(2014)017號地塊具體項目規劃尚未出爐。

毫無疑問,在2014年3月被美好集團耗資53.7億圈下的長豐村5宗地“改頭換面”之旅已經開啟,古田片將會越來越熱鬧。

華潤“牽手”美好集團改造長豐村 57萬方住宅或先上市

根據武漢市環保局網站公示信息,華潤長豐村項目兩次環評公示涉及到的地塊為K8、K10、K12地塊,也就是編號P(2014)016號的四個小地塊中的三塊,剩餘的K9地塊規劃尚未出爐,其用地性質規劃為商服用地。

新豐鄉農地貸款額度



P(2014)016號地塊規劃要求

公示信息顯示,K8、K10、K12地塊規劃總用地面積為約為143086.31平方米,總建築面積為755746平米,地上計容積率建築面積為626070平米,地下建築面積129676平米;主要建設住宅、商業配套、社區服務用房、物業服務用房、幼兒園及配套設施等,住宅總戶數5479戶,容積率4.28,建築密度25%,綠地率35%。

據記者核算,該項目住宅總建築面積為566951.5平米,商業配套面積為46900平米。

而2014年8月13日,武漢市環保局對美好?園博城K13地塊建設項目,也就是P(2014)018號地塊項目規劃進行瞭公示。根據規劃內容,美好?園博城K13地塊建設項目規劃凈用地面積86000.10平米總建築面積為398650平米,地上建築面積為326200平米,地下建築面積為72450平米.項目容積率為3.79,建築密度為25%,綠地率為35%,規劃總戶數3043戶,總人口9738人。

美好?園博城項目主要建設5棟49F高層住宅、4棟34F高層住宅、2棟33F高層住宅、1棟幼兒園及裙樓底商.項目設置1個1層,局部2層的地下室,主要為地下停車庫及設備房。項目初步擬定其建設工期為29個月.預計2014年9月動工,2016年12月竣工驗收並交付使用。



美好?園博城項目規劃效果圖

綜合核算,僅P(2014)016號、P(2014)018號地塊兩宗地總體量為110萬方,提供的住宅總建築面積為86.2萬方。在商業配套上,顯然需要另外三宗地的後續發力。

新世界、招商等大鱷開發商雲集 古田崛起在即

在2014年,拿地古田的並不僅限於美好集團和華潤置地(武漢),後期更有海爾、新世界地產、中建三局等大牌房企為其發展加碼,在更早之前,則有招商地產、凱德成功摘地。

地塊大,易整合,交通便利,發展潛力大,或是諸多開發商選擇在此拿地的原因。

以長豐村為例,該地塊北臨三環線,西至古田一路,東至古田四路,南臨長豐大道的區域內,緊鄰武漢內環線和中環線,連通多條主幹道和武漢地鐵1號線,現階段交通已經頗為便利,而在後期更有長豐大道全程高架、江漢六橋落成,地鐵12號線經過,更為其直通三鎮開路。在附近配套上,將於2015年10月開幕的第十屆中國國際園林博覽會會場與之相鄰,項目與武漢CBD接壤,前景可謂明朗。

綜觀招商?江灣國際、美好?園博城、華潤長豐村等項目,無一不是住宅興建先行,以期以豐厚的入住率帶動商業的發展。而現階段,古田已經雲集瞭宜傢、凱德、新世界、招商、華潤、中建三局、廣電、美好集團等諸多上市房企,包括瞭商業和住宅業態的總開發體量將超過500萬方。

可以預見的是,隨著古田凱德廣場、招商江灣國際、海爾智慧園等項目的動工開建,園博園、張公堤公園的落成,宜傢、紅星美凱龍等商業項目引進,未來古田無疑將是集娛樂、休閑和文化等功能於一體的新商住綜合體和生態新城的核心,其崛起勢必成為必然。在密集的住宅和商業開發之後,古田將迎來其豐收期。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/071宜蘭轉貸05960298896130620877.shtml

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