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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

連繳半年 公積金可貸款

  法制晚報訊 (記者 易朵)今天上午,《法制晚報》記者從接近住建部的人士處證實,住建部、財政部和央行近日聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個線西鄉農地貸款率利最低銀行月即可申請公積金貸款。同時實現異地互認、轉移接續,並取消四項收費。

  昨天,新華社、人民日報的官方微博相繼發佈消息稱,住建部、財政部、央行已聯合發文,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。

  法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉,上述內容隻是文件的"冰山一角"。

  "文件已經發下去瞭,是內部文件。"該人士透露,住建部此次發文共包括三項重點內容,即放松貸款條件-連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續,以及降低中間收費。

  此外,文件要求各地住房公積金管理中心與房屋產權登記機構應盡快聯網,實現信息共享,簡化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。

 解讀

  放松公積金貸款條件

  變化1:今後連續繳存6個月即可申請公積金貸款,現行的是須連續繳存12個月。

  解讀: 鏈傢地產市場研究部首席分析師張旭認為,公積金貸款"認房認貸"、必須連續繳存12個月才能申請等規定,讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款,"如果繳存時間減半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。"

  變化2:未來公積金貸款額度將有所放寬,比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。至於調高多少,各地可根據具體情況劃定。

  解讀:自2008年起,北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米,購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算,貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年,北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米,80萬元已遠遠不夠。

  貸款額度受限、使用比例不高,是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為,如果貸款額度調高,將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為,公積金貸款額度調整幅度不會太大,"至少不會翻倍提高。"

  推進公積金異地貸款業務

  變化:推進公積金異地使用,實現異地互認、轉移接續。今後,在工作地繳存的公積金,可用於異地購房貸款。

  解讀:該人士解釋說,以北京為例,目前,公積金隻能用於在北京買房貸款,今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為,這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。

  張旭說,現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房,但由於這項改革需要城市間相關管理部門的配合,預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

  公開數據顯示,從1992年到2014年3月,全國公積金利用率僅為50%左右。

  取消多個收費項目

  變化:今後,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

  解讀:個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,並繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

  以擔保費為例,其收費標準為貸款額度的3‰,最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取,最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算,僅擔保費和評估費就需要3900元,取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

  馬上就訪

  北京暫未實施新政

  "不是說之前的貸款結清就能算首套嗎?"昨日,記者走訪位於方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心,遇到四五名市民咨詢關於首套房認定的政策。

  對市民的問題,工作人員回應稱,上述首套房認定政策僅限商業貸款,目前北京的公積金貸款政策尚無變化。

  北京住房公積金管理中心相關負責人表示,目前還沒有獲得正式通知要求執行新政,也沒有開始研究相關落地政策。該負責人稱,一旦收到通知將盡快啟動研究相關政策,並盡快發佈。

  記者上午從北京住房公烏日區房貸積金管理中心瞭解到,目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬,信用等級為3A級的申請人,首套可上浮至104萬;2A級的申請人,首套可上浮至92萬。

  此外,公積金總貸款年限不能超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡,磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。文/記者 易朵

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/13552944329.shtml

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