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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產業營改增明年有望推行:稅率或17%

  房地產業營改增 明年有望和建築業同步推行

  專傢表示,房地產業與建築業一同改革,則可抵扣項較大武鄉民間二胎借款多,即便按17%稅率征收,稅負增加幅度沒有想象中大

  記者獲悉,財政部正在加快研究房地產業"營改增"方案,明年有望和建築業同步推行。改革以後,該行業的稅負不會有明顯提高。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  目前房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前外達仁鄉土地貸款額度界普遍預計,房地產業改征增值稅後,稅率方面會和建築業保持同一水平,即采用11%的稅 率,不過,有媒體報道稱,財政部已經對房地產為"營改增"稅率、稅負增減情況進行瞭模擬測算,測算采用的是17%的增值稅稅率,這意味著房地產業將成為迄 今為止所有已實施和正在醞釀中的"營改增"改革中稅率最高的行業。

  房地產業"營改增"采用17%稅率對房價的影響,市場存在兩種觀點:一方觀點認為這將促使房企成本上升並導致房價上漲,一位註冊稅務師表示,房 地產業涉及向個人出售房產,但在個人環節無法抵扣,稅制設計時肯定會考慮到居民的承受能力,因為增值稅實際上也是具有轉嫁效應的,最終甚至可能會助漲房 價;另一方觀點認為"營改增"讓房企稅收更合理,最終也會促使房價更合理。甚至有市場人士分析稱,如果與建築業一同改革,因可抵扣項較多,即便按17%稅 率征收,房地產企業稅負增加幅度沒有想象中大。

  不得不承認,隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利潤空間在不斷被壓縮,"營改增"或讓這一空間進一步縮減。半年報業績顯示,已有上市房企的管理層就擔憂"利潤不斷下降將成為常態"。

  但不管持哪種觀點,專傢表示,房地產業要實施"營改增",需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關部門瞭解到,早在2013年年底,財稅部門和房地 產商已就房地產行業"營改增"問題進行瞭溝通,一些有代表性的房地產企業已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期 間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  房地產業人士表示,總體來說,"營改增"改革或促使房地產業在產品創新和營銷策略方面有所突破,隻有當市場回到必須拼產品、拼價格、拼營銷的階段,房企才會實實在在地去創新,整個行業才會回歸健康的狀態。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08322899277.shtml

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