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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

限購致剛性需求外溢 環北京樓市快速升溫

  高企的房價和嚴厲的限購政策,令部分剛性需求逐漸向北京周邊地區外溢。

  一位長期關註香河樓市的業內人士向記者表示:"京版國五條細則中禁止京籍單身人士購買二套房的規定,令一些有投資需求的購房者將目光轉向環北京樓市,燕郊、香河、廊坊和固安等地承接瞭這些被擠出的需求。另外,一些被限購令擋在門外的在北京工作的外地人,隻好退而求其次,在北京周邊一般信用貸款房貸利率利率多少免費諮詢試算買房。"

  最新統計數據顯示,近期,隨著近期成交量不斷攀升,環北京地區的樓市庫存出現明顯下降。番路鄉土地貸款率利最低銀行比較

  廊坊下轄各郊縣的庫存量均出現瞭下滑態勢,其中大廠縣2月份的商品住宅庫存為60萬平方米,4月份下滑至43萬平方米;固安從96萬平方米下滑至85萬平方米;香河從190萬平方米下滑至167萬平方米。

  在北京六環附近的房價已接近2萬元/平方米的前提下,環北京區域的房價也應聲而漲。目前,固安部分樓盤的價格已漲至9000元/平方米左右,而燕郊房價則突破1萬元。

  "我們項目90%以上的客戶都來自北京,在北京東邊生活工作的居多。香河的房價基本維持在6000元/平方米左右。對北京客戶比較有吸引力。"位於香河的鴻坤·羅納河谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目一位銷售人員向記者表示。

  來自北京的一位購房者告訴記者:"香河現在的房價比北京低得多,我估計還會漲,所以買瞭一套作為投資。"

  目前,不少品牌房企均已進軍環北京樓市,萬科、鴻坤、富力、萬通等房企紛紛大手筆拿地。

  "香河的土地早已被各大房企瓜分,在開發商看來,北京土地稀缺,地價高企,而燕郊、香河、涿州等環北京區域將是未來城鎮化的重要擴展區域,因此,環北京樓市成為房企必須爭奪的區域。"一位關註香河土地市場的業內人士表示。

  上述人士的話得到鴻坤地產京東區副總經理吳艷的證實。吳艷告訴記者:"很多房企早在幾年前就開始在香河、涿州拿地。當前,市場需求已經開始倒逼環北京房地產市場加快開發速度,環北京區域價值窪地的屬性開始凸顯。"

  環北京樓市中,不僅香河被房企看好,地理上與房山區搭界的涿州也有多傢房企進駐。

  華夏幸福基業目前在涿州擁有的項目總占地達到475平方公裡,其中430 平方公裡處於環首都經濟圈;復地、世茂、泰達等開發商都開始瞭在這一區域的佈局計劃。鴻坤地產也進駐涿州,其項目鴻坤·理想灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)包含高層、洋房、商業等多種業態,緊鄰涿州高鐵東站,是高鐵新城最核心地塊。目前,涿州市區內的新項目價格普遍超過瞭6000元/平方米。

  上述關註香河土地市場的業內人士表示,對房企而言,北京的優質住宅用地越來越少,向外拓展是戰略部署,環北京地區顯然是最佳選擇。隨著環北京地區人口的增多,商業綜合體項目也將受到更多開發商的青睞。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08172197174.shtml

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