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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二輪救市逐步展開 信貸料唱主角

  國傢統計局18日發佈數據顯示,8月全國70個大中城市中,有6二胎利率多少利率多少免費諮詢試算8個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降,1個城市持平,1個城市上漲。70個城市新房價格平均環比下跌1.2%,據上海易居房地產研究院統計,為該指標最近十年來最大跌幅。

  房地產市場已進入本輪周期下行階段,成為多數業內人士一致判斷。當前市場供需關系逆轉,將使本輪調整深度與廣度都甚於以往。一個佐證在於,進入傳統的"金九",房地產市場仍未有起色。

  值得註意的是,隨著湖南、湖北等省級政府發佈文件,第二輪救市正在逐步展開,未來甚至不排除國傢層面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市舉措,恐難以挽救低迷的市場,除非在信貸政策上有著實質性放松,否則房地產市場將繼續處在下行通道中。

  房價步入"過冷"區間

  數據顯示,8月,全國70個大中城市中,僅有廈門一地新建商品住宅價格環比上漲,溫州持平,其餘68個城市均出現下降。平均而言,70城市新房價格環比下跌1.2%,連續四個月出現下挫,且跌幅不斷擴大。

  上海易居房地產研究院分析指出,70城市房價指數指標從2005年起開始使用,如此計算,今年8月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

  在上述房價下跌的城市如何債務協商中,包括四個一線城市在內,共有52個城市的新房價格環比跌幅超過1%,也是歷史少見。

  同比來看,70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54,接近去年同期的水平。今年1月以來,該漲幅已連續8個月下挫。按照中原地產首席分析師張大偉的說法,房價已經跌回一年前的水平。

  二手房方面,上月共有67個城市的價格出現環比下跌,2個持平,僅有合肥一地出現上漲。70城市二手住宅平均環比下跌0.8%,同樣連續四個月下跌;平均同比上漲0.1%,同樣幾乎跌回一年前的水平。

  上海易居房地產研究院報告指出,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06322916370.shtml

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