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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

廣東上半年新開工面積降逾兩成

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如近日，廣東房協市場研究部、華南理工大學建築管理與房地產研究所、廣東省統計局等共同發佈數據顯示，今年上半年，房企銷售資金回籠不暢，企業自籌資金快速增長，資金壓力日增。此外，住宅投資占房地產投資比重有所下降，新開工面積下降超過兩成。

  房企資金壓力日增

  數據顯示，今年上半年，全省房地產開發企業本年到位資金5405.04億元，同比增長14.2%。其中，國內貸款1320.82億元，同比增長32.9%；利用外資14.62億元，同比下降15.5%；自籌資金1639.94億元，增長38.0%，增速為各類來源中最高；其他資金(銷售回籠資金)來源2429.66億元，下降4.1%。

  值得關註的是，從近十年數據來看，作為資金來源中最重要的銷售回籠資金，今年上半年所占比重僅高於2008和2012年同期水平，對應著行業資金最為緊張的兩個年份，說明當前行業的資金壓力凸顯。房協分析人員指出，各類資金來源中，雖然來自銀行的貸款增速仍維持在26.0%的較高水平，但非銀行金融機構貸款更是大幅增長163.7%，說明企房屋信貸借款銀行缺錢急用哪裡汽車貸款台北房屋信貸房貸業資金需求量大，融資成本相對增加。個人按揭貸款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出今年來銷售回籠資金日益艱難。

  "盡管此前央行要求各商業銀行優先滿足首次購房按揭需求、合理確定利率水平、加快按揭審批進度，但當前信貸環境尚未實質性改善，企業銷售回籠資金依然不樂觀，也意味著企業的資金結構短時間內難以改善。"房協分析人員進一步指出。

  新開工面積下降逾兩成

  數據同時顯示，在開發建設方面，截至上半年期末，全省商品房施工面積44554.99萬平方米，同比增長16.3%；其中上半年新開工面積5307.90萬平方米，下降22.9%，降幅比一季度收窄12.1個百分點；竣工面積2556.95萬平方米，下降8.9%，降幅比一季度收窄6.3個百分點，總體上也呈現趨穩態勢。

  房協分析人員指出，從新開工面積結構看，住宅占68.8%，同比下降4.3個百分點。在住宅庫存不斷增加且信貸支持減弱的背景之下，更多投資開發非住宅類地產符合行業發展趨勢。但近年來多地熱衷投資商業綜合體等，也需防范過量開發的風險。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08494319913.shtml

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