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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s屏東汽車貸款救急ina新聞

12月第二周天津新房成交量下滑13.5%

??根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本周(2014.12.6-12.12)天津市新建商品住宅共成交1788套,與上周(2014.11.29-12.5)相比(以下簡稱“環比”)下滑13.5%;成交面積20.2萬平米,環比下滑12.8%;套均面積113平米;成交均價11797元/平米,環比下滑5.2%。

??從各區域來看,本周中心城區成交新建商品住宅共成交294套,環比下滑31.9%,成交面積3.8萬平米,環比下滑25.5%,成交均價22823元/平米,環比上漲0.2%;本周環城四區共成交704套,環比下滑11.0%;成交面積7.7萬平米,環比下滑9.7%;成交均價10155元/米,環比下滑2.3%;濱海新區共成交325套,環比下滑14.7%;成交面積3.4萬平米,環比下滑16.8%;成交均價9941元/平米,環比下滑0.9%;郊縣五區共成交465套,環比上漲0.2%;成交面積5.3萬平米,環比下滑2.8%;成交均價7465元/平米,環比下滑3.8%。

??本周全市新建商品住宅成交量方面,跌多漲少,其中河東區跌幅最大,達66.0%,靜海縣次之,達38.3%;寧河縣漲幅最大,為106.1%,北辰區次之,達19.7%。成交價格方面,其中和平區跌幅最大,為8.6%,其次為大港區,達6.0%。在上升區域中,河東區漲幅最大,為10.4%;其次為靜海縣,達7.8%。

??市場評述

??2014年第50周(2014.12.6-12.12)本周新建商品住宅呈現“量價齊跌”的態勢。我愛我傢市場研究中心認為,在各種樓市新政的帶動下,當前市場活躍度較高,使得開發商均想借助年末的利好沖刺全年銷售任務,因此當前多數項目的優惠力度仍然較大,預計購房者的入市信心隨之增強。

??12月第二周津城二手樓市成交量價齊漲

??根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本周(2014.12.8-2014.12.14)天津市二手私產住宅共成交1699套,與上周(2014.12.1-2014.12.7)相比(以下簡稱環比)上漲1.6%;成交面積14.5萬平米,環比上漲0.3%;套均面積85平米;成交均價9554元/平米,環比上漲0.3%。

??各區域來看,本周中心城區成交二手私產住宅共成交700套,環比上漲4.3%,占全市成交總量41.2%;成交面積5.6萬平米,環比上漲2.3%,套均面積79平米;成交均價13360元/平米,環比下滑0.1%;其他區縣方面,本周環城四區共成交305套,環比下滑1.9%,成交面積2.7萬平米,環比上漲2.4%,成交均價8499元/平米,環比上漲3.8%。濱海新區共成交427套,環比下滑2.7%,成交面積3.6萬平米,環比下滑5.7%,成交均價7439元/平米,環比下滑2.7%;郊縣五區共成交267套,環比上漲6.4%,成交面積2.7萬平米,環比上漲2.5%,成交均價為5577元/平米,環比下滑1.1%。

??在市內六區中,本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態,其中漲幅最大的是南開區,成交158套,環比上漲17.0%;跌幅最大的是河東區,成交171套,環比下滑7.1%。均價方面,漲多跌少,跌幅最大的是和平區,環比下滑3.2%,漲幅最大的是紅橋區,環比上漲1.1%。截止本周,2014年12月天津市二手私產住宅共成交3371套,與上月同期相比下滑10.54%;成交面積29.0萬㎡,同比下滑10.90%;成交均價9541元/㎡,同比下滑2.38%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne桃園貸款信貸年息信義區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸ws/2014-12-14/08505949696785965692740.shtml

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