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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京4月新房價環比降7.8%

  京華時報訊來自地產研究機構上海易居房地產研究院的報告顯示,4月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅供求出現回落,成交均價出現環比下跌。其中北京新建商品住宅成交均價為每平方米26023元,環比下降7.8%。

  易居銀行利率換算表雲林哪裡可以借錢信貸年息發佈《4月份一線城市樓市報告》指出,一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,整體表現疲軟。

  具體來看,4月份,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米26023元、25951元、14390元和24762元,環比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%,同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環比看,除上海外,其他3個城市房價都有所回落。一線城市部分樓盤的讓利促銷力度也在加大,從而使得房價出現瞭環比下跌。

  在價格下跌同時,成交也出現回落,報告顯示,4月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米,成交面積為214萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比3月份,4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到瞭部分城市降價潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響,二手房市場的成交也比較萎靡,4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米,環比減少14.0%,同比減少15.1%。

  從樓市庫存數據看,4月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米,環比增長4.6%,同比增長12.4%。北上廣深新建商品住宅庫存量分別為864萬平方米、1036萬平方米、795萬平方米、337萬平方米。環比增幅分別為9.0%、0.0%、8.0%和0.4%,同比增幅分別為10.4%、11.2%、15.9%和13.8%。從環比看,北京和廣州的庫存增加較為明顯。

  上海易居房地產研究院

  研究員嚴躍進表示,隨著全國部分城市降價潮的繼續影響,一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內驅散。同時,隨著一手住宅市場的降溫,二手住宅、商辦物業的入市情緒也受到瞭影響。對於未來一線城市的市場成交難以太樂觀,同時當庫存在短期內難以得到有效消化時,一線城市的各類物業價格上漲將受到壓制。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/0823273民間2胎代償房屋2胎代書9707.shtml

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