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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周青島新房成交3292套 新年樓市繼續吹 冷空氣

  新浪樂居訊(編輯 趙成) 根據青島網上房地產數據統計,上周(1.6-1.12)青島市共成交新房3292套,成交面積3394934.06㎡,成交量減少瞭323套,但成交面積環比上漲11.1%。其中新建商品住宅成交2836套,成交面積255421.23㎡,環比大上周下降16.5%。各區市中成交量位列三甲的分別是城陽區、原四方區和即墨市。

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為7659元/㎡,比大上周的8695元/㎡下降瞭936元/㎡。





  二手房方面,上周青島市二手房共網簽441套,比大上周增加瞭26套,雖然出房子信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸銀行房貸現小幅回升,但成交水平依然較低。

  2014年樓市繼續吹"冷空氣"



  上周各區市新房成交情況

  2014年青島樓市繼續吹"冷空氣",新年第二周共成交新房3292套,比首周減少瞭323套,由於大戶型成交量增加,總的成交面積比大上周上漲瞭11.1%。但從整體來看,市場表現依然較冷淡,除瞭城陽區、原四方區等幾個區市外,其餘區市的成交量都沒有特別出彩的地方。

  新年伊始成交量的下滑,一方面是由於推盤量的減少,臨近春節,開發商都減緩瞭推盤的節奏;另一方面,可供購房者選擇的房源減少,加之年底資金的緊張,更多的購房者選擇觀望;此外,年底銀行貸款的收緊也讓不少購房者選擇節後再出手。



房屋融資公教信用貸款高雄代辦信貸信用貸款房貸銀行信貸年息  上周青島市住宅項目成交排行十強榜

  住宅項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,即墨市的佳源都市項目蟬聯周銷冠,共成交瞭69套,成交面積達到7068.82㎡;位於城陽區的佳兆業水岸新都項目上周成交瞭65套,成交面積5924.26㎡位列第二;城陽區的卓越蔚藍群島位列第三,共成交46套,成交面積5733.14㎡。

  二手房維持低成交



  上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量出現小幅增長,共成交441套,比大上周增加瞭26套。上周各區市中,除瞭高新區和嶗山區,成交量都比較平均,維持在六十多套的水平,其中成交量最多的市北區共成交瞭89套。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸表示,目前二手房市場整體購房者觀望情緒嚴重,購房積極性較低。由於春節傳統淡季的來臨,春節前成交量保持低位穩定可能性最大。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據、青島鏈傢地產)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/12472576789.shtml

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