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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地產廣告也可視為承諾 開發商若不兌現需擔責



  省消委會提醒市民保留宣傳單等證據維權

  地產廣告也可視為承諾?沒錯!昨日,廣東省消委會公佈一投訴案例:一開發商被消費者投訴拒將廣告內容納入購房協議,最終被要求退回購房定金。

  廣告承諾多卻未納入合同

  昨日,廣東省消委會公佈,5月共接到消費者投訴280件,同比增長90.05%。其中,一件購房糾紛頗具代表性。

  據介紹,市民廖先生於今年5月8日參觀瞭清遠市廣州後花園有限公司的展示廳和樣品房。在看到廣告牌中明確表示給予業主交通、醫療、教育、價格共四個方面承諾後,廖先生認為其適合投資自住,便簽訂瞭購房協議書。

  隨後,他發現購房協議中的特別提醒違背瞭合同締約自由原則,並未將前述承諾以補充協議的形式附在《商品房買賣合同》中,於是要求加入,否則退還定金。然而,開發商不同意添加,並稱消費者簽訂協議書表示已經同意協議裡的一切內容,由於消費者一方原因拒絕簽訂購房合同的不予退還定金。

  雙方協商無果,遂投訴至省消委會。在省消委會的調解下,開發商最終退還瞭廖先生20000元定金。

  消費者可拍照存證維權

  一些市民不解,為何廖先生這種情況可以退回定金?

 &銀行借款emsp;對此,省消委會表示,本案中開發商的一系列廣告明確以"承諾"等字眼表述,消費者完全有理由相信廣告中的描述將成為商品房的附加值,該廣告對商品房的價格和促使消費者進一步簽訂購房合同有重大影響。

  根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若幹解釋》第三條規定:"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任"。

  省消委會提醒廣大消費者,在選擇房產時不妨留意廣告描述是否存在允諾性質的用語,並保留廣告宣傳單或采取拍照等形式留存;萬一出現廣告承諾不兌現的情況,民間二胎利率多少任何問題免費諮詢便可以此作為第一證據要求開發商承擔違約責任。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07412782603.shtml

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