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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

評論 大建自住型商品房喜中有憂

  在剛剛閉幕的北京市地方"兩會"上,該市首次將自主型商品房明確為"共有產權住房"。此類房屋將按照"限房價競地價"模式推廣,今後將有5萬套供應,滿足"夾心層"需求。

龍井區土地貸款率利試算表  相關報道:

  北京市:自住商品房明確為共有產權

  京明確自住商品房共有產權 旨在解決夾心層住房

  大建自住型商品房本意是緩解住房困難,動機是值得稱道的,但必須關註到具體執行中的隱憂。首先,北京每年新增人口為50萬,還有大量舊有人口的改善型需求,現有供應量仍然不足,大量"夾心層"仍然會選擇到市場購買商品房,自主型商品房會擠占普通商品房供地,而政府又不願意放棄土地財政,推出的"競地價、競配建自住型商品房面積"的土地出讓模式,會迫使房貸2胎條件開發商依靠抬高普通商品房售價來彌補地價損失。

  與此同時,加之土地成本和建設成本不斷上漲,而房屋售價被嚴格限制,開發商利潤過低,不僅會使得開發商無意開發自住型商品房導致供應不足,也會導致最終房屋質量難以與正規商品房媲美。

  事實上,無論從價位、土地供應模式還是二次出讓方式,自住型商品房延續舊有的保障房實物出售的供給模式。這一模式存在"退出難",而且自住型商品房一旦建成,最大的受益者是地方政府,此類房屋不僅能充保障房之數,還可以坐收土地財政之利。

  按照北京市的說法,共有產權住房二次上市時,政府會拿走自己份額的收益,所以"沒買到的人也不虧,買到的人也不得利。"

  但結合過去執行類似政策的實際,即便購買者隻獲得部分收益,但也是用較少資金獲得瞭這一回報巨大的投資機會。在過去的幾年,各地房屋的漲價收益率遠超股票、存款和貴金屬。原本投資樓市需要較高的投資門檻,而自住型商品房卻能將這一門檻降低,使漁利空間存在。

  目前,北京市首個"限房價競地價"的小區已現違規轉租轉售,在關於共有產權住房相應管理體制和監管機制都未健全的情況下大建自住型商品房,難保這些房屋不會在數年之後淪為部分人的牟利工具。因此,使這一善政真正落實到位的一個主要前提是:盡快完善相關制度,堵住長期存在的漏洞,並加強社會監督,使民生工程真正名至實歸。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/07522593922.shtml

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