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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

芝罘拓展藍色經濟區 加快 環芝罘灣建設發展

  膠東在線網6月14日訊(通訊員 於馨傑) 走在南大街、北馬路、海港路等主次幹道上,傳媒大廈、振華商廈、壹通國際、金都大廈、陽光100等高檔寫字樓、綜合商場、金融機構雲集,樓宇經濟作為煙臺市芝罘區藍色經濟建設的一個方面,每天都在創造著一個又一個的財富神話。

  近年來,芝罘區傾力打造的以服務為主的城市經濟,兼具藍色、高端、生態、可持續等特點,並以全域建設藍色經濟區的視野和定位,搶占新一輪科學發展的制高點。

  發揮資源優勢構建齊飛格局

  發揮"山、河、海、島"資源優勢,以中心老城區為核心,南、北新城為"兩翼",構建"一核帶動、兩翼齊飛"的發展格局,為藍區建設提供瞭廣闊的發展平臺和空間。

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  啟動建設臨港藍色國際新城,做足海港、海島、海岸的開發文章,加快"環芝罘灣"建設發展,構建新的藍色經濟戰略支撐帶。對芝罘灣港區進行轉型升 級,重點打造面向東北亞的客運中心、保稅物流中心和休閑度假區。重點推進保稅港區網外配套服務區、煙臺國際商品城等12個產業項目。

  把握發展脈搏發揮引領作用

  把握藍色經濟發展脈搏,發揮全市服務業龍頭引領作用,增強藍色經濟發展的後勁和動力。

  突出"藍色、高端、新興"發展方向,重點打造現代海洋漁業、海洋文化旅遊、海洋運輸物流、海工裝備制造等四大海洋產業集群。推進芝罘島、崆峒 島、擔子島三大刺參養殖基地建設。挖掘開埠、仙道、媽祖等歷史文化資源,重點開發芝罘島、崆峒島、夾河以及大南山等海洋旅遊板塊,打造"藍色文化旅遊"品 牌。發揮臨港區位和保稅港區政策優勢,做大做強煙大鐵路輪渡、渤海輪渡等海洋運輸物流龍頭企業。引導中集來福士、煙臺電纜廠等企業,加大科技創新力度,走 "高效益、低耗能"發展道路。

  按照"產業聚集程度高、業態規劃起點高、入駐企業水平高、城建市場準入門檻高"的佈局原則,著力打造產業聚集區和特色園區。啟動國傢級冷鏈物流 基地建設,到2015年,將建成年營業額140億元、稅收24億元的大型冷鏈物流基地。創新打造國傢級廣告創意產業園區,目前入駐企業112傢,到 2015年,達到400傢,實現產值6億元、稅收4600萬元。精心佈局濱海廣場金融商務區。加快金融中心A、B區建設,建立藍色經濟發展支撐。提檔升級 海港路中心商貿區,依托振華國際廣場、陽光100等大型商貿設施,加速轉型升級步伐,為藍色經濟發展註入新的動力。加快隻楚、臥龍兩個工業園區轉型升級步 伐,提升高新技術企業核心競爭力。

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  立足區情,創新體制機制和工作思路,營造良好的發展環境。

  合並重組區城發、城投公司,實行企業化運營,盤活國有資產經營,籌集資金7億多元支持重點項目建設。開展銀企對接活動,先後組織3傢金融機構與 130多個項目或企業參加銀企洽談會。爭取政策支持,以芝罘區1861廣告創意產業基地為核心的煙臺廣告產業園區被認定為"中央財政支持廣告業發展試點園 區",獲得中央財政扶持資金3500萬元。

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  為解決資金瓶頸,出臺《芝罘區藍色經濟和服務業發展引導資金管理暫行辦法》,每年安排資金5000萬元專項扶持藍色經濟建設,爭取國傢、省、市級各類無償資金13.7億元,為藍區項目建設提供瞭有力資金支持。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/08572252197.shtml

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