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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

華東各城市四季度樓市趨勢



  "金九"已過,"銀十"如何?今年最後一個季度城市房地產市場向左or向右?國慶長假期間我將對全國26個城市樓市未來走勢談下看法和判斷,分華東、華北、華南和中西部四篇。

  今天先談華東7城市:上海、南京、杭州、蘇州、寧波、常州、無錫。

  上海:整體一般,亮點在個案

  上海"金九"未達預期,成交量與推盤量均有所下滑。9月上海市場成交70萬平,環比和同比分別下跌7%和28%。目前,樓市的主基調為"去庫存",據我們調研,接下來一個多月有43個項目入市,供應結構上,剛需產品的占比有所上升。接下來的10月市場應該延續9月底的供求回升態勢繼續走一段小行情。上海的剛需、改善和高端都有"明星盤",主要集中在"以價換量"大盤開發商的重點項目,四季度這種格局不會發生變化。整體上,消費者購房信心有所上升,購房信心指數評級上調至"謹慎推薦"級別。



購房信心指數

  南京:市場回穩,曙光可期

  3季度由於大量保障房陸續上市,且青奧會結束後多個項目集中加推,導致市場庫存激增,達到歷史峰值,市場壓力顯著。然而,隨著限購放松,相信南京市場將會延續今年上半年相對供求平衡的市場行情,相比華東其他城市,走出一波不錯的銷售行情。從營銷來看,多數開發商除通過降低房源首開售價,壓低利潤以吸引購房者關註,購房信心指數仍位於"謹慎推薦"階段,但市場信心在逐步恢復。



購房信心指數

  杭州:雙重利好,樓市進入小陽春

  繼8月杭州全面取消限購,9月又迎來阿裡上市,雙重利好帶動杭州樓市走出低谷。離阿裡較近的餘杭、包括中心城區的樓盤,後市行情看高一線,但如蕭山等區域仍難得以實際性獲益,後市依然看空。杭州營銷方式主要還是"價格戰","你方唱罷我出手",價格戰已經如火如荼,當然最近也加上瞭"阿裡人"爭奪戰。杭州購房信心彰化二水汽車貸款指數今年來基本保持平穩,位於觀望上限處,供大於求情況並未實質性改變。



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  寧波:供求矛盾激化,壓力持續

  9月寧波供應71萬平,環比大幅上漲255%,而成交不足其一半,僅有31萬平,環比大幅下跌40%,其庫存消化周期也達到22.7個月,壓力較大,且"銀十"也將是供應高峰,因此,寧波的去化壓力還會延續一段時間。營銷動作方面,樓盤之間的"拼跌"大戰或繼續上演。位於主城中心的新外灘一號二期成交均價13000元/平,比去年一期低瞭近4000元/平,讓前期業主大呼"沒有底線"。如果說前期還是變著花樣地暗降,那麼金九銀十這個難得的去庫存機會,開發商一定會拼盡全力,中海•寰宇天下江東三房14800元/平起,銀億東岸二期13300元/平起,"拼跌"的營銷動作愈加簡單直白。寧波9月整體購房者信心指數有較大幅度下跌,評級下調至"觀望"期間,短期內不建議置業者購房。



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  常州和無錫:市場已見底,後市或將否極"泰"來

  常州和無錫市場已基本見底,至少市場不會更壞瞭。經歷前兩年持續低迷的市場,土地供應隨之下滑,再加上今年大半年的築底過程,目前兩地市場已逐步回穩,8、9月份也出現瞭一部分"熱銷盤"。項目營銷上看,目前,常州多數項目已經由假摔變成瞭真打,營銷噱頭也已經轉變成實際落地,以價換量,保證現金流的充裕;在無錫,應對"金九銀十"多數開發商都有集中力量推案的計劃,並根據產品的差異做出不同的價格策略,其中萬科主要的應對策略是對於新加推的房源90以下產品價格上調,大面積產品價格下調;九龍倉旗下精裝項目準備抓住精裝房源補貼的契機推出精裝特價房。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/15214497162.shtml

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