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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

觀點意見2014政府房地產政策明顯改向

  馬年開啟,新春剛房屋2胎借款貸款全省皆可處理過,寒流來襲。廣州近日氣溫降至10度以下,出現瞭明顯的"倒春寒"。

  樓市卻沒有"倒春寒"的跡象。雖然1月份成交清淡,但全年再創新高已成必然趨勢。2014年中國經濟依然處於艱難時期,貨幣發行量將保持14%左右的增長,房價繼續上漲的壓力巨大。

  2013-2014年,國內一線城市經營性土地價格快速上漲,"地王"頻出,給樓價上漲帶來瞭巨大壓力。廣州政府動用瞭前所未有的"五限"(限購、限貸、限價、限售、限簽)的強烈幹預措施,才勉強把2013年廣州新建住宅的成交均價控制為13100元/平方米,完成房價年度控制目標。

  進入馬年,大傢很關心,今年還有沒有房價控制目標?

  從北京、上海等地傳出的消息看,今年不會有官方公佈的城市年度房價控制目標瞭。原因有三點:

  1、本屆政府強調長效機制,不願過多扯房價問題。

  2、2014年維持房地產市場健康發展,是中國經濟保增長的重要保障。

  3、2014年中國樓市高度分化,大部分城市由於樓價處於高位,成交量難以為繼,已普遍出現供大於求的狀況。隻有北上廣等一線城市存在"過熱"問題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強烈政策調控,而是把市場調控的主動權部分交到地方政府手中。

  北京政府面對市場各類需求旺盛,供應無法充分滿足的狀況,於2013年啟動瞭自住型商品房的建設。2014年北京土地供應計劃中,提出瞭433的比例:40%用於保障房建設,30%用於自住型商品房建設,30%用於普通商品房建設。全年計劃供應850公頃。

  2014北京大搞自住型商品房的。廣州會否大量啟動"限價房"呢?

  在2006-2007年,限價為普通商品房價格70%的限價房初出江湖,當時有很大的爭議,但不失為一種抑制房價過快上升的手段。

  在樓價快速上升的背景下,2014年廣州大量啟動限價房的呼聲曾一度高漲。

  廣州市國土房管局近日公佈瞭2014年土地供應計劃。根據計劃,廣州全年供地達到297宗,2145萬平方米,其中商品住宅供地72宗,526萬平方米,保障性住房供地24宗,139萬平方米,商服用地104宗,509萬平方米。2014年廣州土地供應的總宗數和總面積,均創出三年來的"新高",遠遠超出市場預期。

  從這份供地計劃看,2014年廣州放棄瞭大搞三星鄉二胎代償限價房,而是通過擴大土地供應來試圖抑制房價。

  發揮市場機制的作用,通過擴大土地供應,來平衡樓市供求矛盾,降低樓價上升預期,無疑比通過行政幹預來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應,倘能再堅持2-3年,樓市的供求矛盾將有望逆轉。

  不搞限價房,政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長,全市收入838億元,增長115.2%,其中市本級收入449.8億元,增長102%。可以預期,佈局更早的2014年廣州土地市場,政府的出讓金收入將再創新高。

  由於得到明確的土地供應信息,2014年廣州的發展商將降低"搶地"的沖動,有利於抑制"地王"的出現。

  廣州消費者也將看清形勢,而無需受"地荒樓荒"宣傳的影響而倉促在高位入市。

  2014年廣州政府擴大土地供應,有望創出"三贏"的局面。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09253921105.shtml

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