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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中央經濟工作會議未提房地產調控 行政手段或淡化
"房地產調控"的表述並未出現在今年中央經濟工作會議明確的2014年六項主要任務中。
會議提出，努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。
在經歷瞭過去多年密集的、大力度的房地產宏觀調控期後，對於政策極度敏感的房地產市場，對此有瞭諸多解讀。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，2011年中央經濟工作會議提出"堅持調控不動搖，促使房價合理回歸"；2012年提出"繼續堅持房地產調控政策不動搖"。此次沒提房地產調控，是在房地產管理方面的重大變化。
民生證券研究院副院長管清友在"盤古智庫解讀中央經濟工作會議"上表示，房地產調控的表述沒有出現，說明對房地產市場的管理，政府已經開始強化所謂政府與市場之間關系的劃分，放開高端，發揮市場決定性作用，保障低端，強化社會民生功能，從供給端構建長效機制。
華遠地產(華遠九都匯)股份有限公司董事長任志強則說，放開市場、加強保障也是調控。
政府與市場關系的劃分，或許也意味著傳統行政調控手段的淡出。盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬在上述解讀會上表示，很多大城市有限購，但從當前情況看，沒有限購的城市房價反而不漲，所以，限購可能不是解決房地產價格的方式，未來可能會進行松動。
即便是保障房歸政府，可能也需要根據市場狀況進行相應的結構調整和優化。
過去幾年，全國范圍內開展瞭有史以來最大力度的保障房建設。住房城鄉建設部網站10日公佈，截至11月底，今年已經完成瞭建成470萬套、新開工630萬套保障房的全年任務。
按計劃，"十二五"期間我國將開工建設3600萬套保障房，前三年已經完成瞭目標任務的2/3。
不過，過去幾年的保障房建設也面臨需要推進的地方。未來在加大保障房建設的同時，還要根據各地實際情況進行調整和優化。上海方面就提出，因為2013年舊住房綜合改造被納入瞭保障房安居工程，上海將增加舊住房綜合改造內容，同時保持保障性住房總量目標不變。
近日住建部、財政部、國傢發改委聯合發出通知，明確要求推進公租房、廉租房並軌運行。楊紅旭認為，未來公租房將是主導，棚改房是幾年內的重點工作。今年6月的國務院常務會議決定，今後五年再改造各類棚戶區1000萬戶。
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新聞來源貸款融資中和汽車貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08022538595.shtml
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