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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

陳莎:物管糾紛頻發追問業主議事能力

在一個成員間沒有主從、附屬關系新竹市個人信貸條件的組織裡，如何達成整體和局部、公共和個體利益的爭取和妥協，讓生活和工作於小區的理財型房貸利率比較信貸年息天母豪宅信貸年息借貸增貸轉貸各方不再戰火紛飛，業主的公共意識、議事能力、參與能力還有極大的提升空間。

南海碧桂園山水桃園業主因露天停車實行收費，和物管在小區上演“全武行”;禪城紅翔小區業委會因合同到期物管不撤，將其告上法庭。前者拳腳相加，後者要對簿公堂，劍拔弩張的雙方都是業主和物管。

一個越來越顯著的趨勢是，業主和物管正在成為城市社區糾紛的常見主體，小區裡的一草一木、幾個車位乃至樓道裡的一點垃圾都能引爆摩擦。這當然有違人們對這一對關系的理解和期待，業主花錢請物業公司進駐，圖的是一個安全、舒適的居住環境，物業公司的全部初衷和行為都是圍繞這個目標來進行，兩者之間即便不能實現完全同向的利益關切，至少不應該是彼此撕裂的利益對立者。

業主需要選擇什麼樣的物管公司?物管公司在恪守商業原則的同時又如何履行高效的服務?追尋這個問題的答案與每一個人都息息相關。與西方發達國傢的物管水平雖然有著至少80年的差距，但這不應該是我們停滯不前的借口。反而應當促使我們保持平靜和耐心，共同面對物業公司和業主之間根深蒂固的種種困局。

在現在的小區，尤其是近十幾年來新建的商品房住宅小區裡，物管與業主的關系，往往都是由開發商做媒婆，先結婚後戀愛的盲婚啞嫁型，一旦婚後雙方性格不合，口角、傢暴、離婚都不在話下。

個別業主與物管之間、業委會與物管之間、個別業主與業委會之間，頻發的物業管理糾紛，看起來千頭萬緒各有起因，鬧到勢成水火不得化解的地步，卻都指向業主公共意識和議事能力的欠缺。業主不僅是物業管理服務對象，也是物業管理的主要責任主體。業主與物管公司依靠物業服務合同這根繩系在瞭同一條船上，就該各自對物業管理享有權利、履行義務。

物管工作人員要知道自己的工作是為業主服務，要知道是業主按時交納的物管費構成自己工資福利的基礎，改造小區公共設施、處理小區停車位等事務要征詢業主的意見，不能我行我素，這都是對物管一方的基本要求。

而在業主，雙方產生糾紛時，不能一味認為自己交瞭物管費，物管公司就要無條件地滿足其任何要求和想法。小區裡很多矛盾都是有原因的，比如車位供不應求，公共配套跟不上現在的生活要求等，是開發商遺留下來的，物管公司難以解決。

很多人喜歡用主人和管傢甚至主人和保姆來類比業主和物管的關系，看似合理其實大有謬誤。管傢和保姆都隻要對一個確定的主人負責，物管卻要應付張先生李女生王小姐那麼多訴求、立場不同的“主人”，大多數物管糾紛恰恰就源於“主人”間的分歧。

業主自治被倡導多年，有的小區業委會籌建步履維艱，有的小區業委會形同虛設甚至受到業主質疑。在一個成員間沒有主從、附屬關系的組織裡，如何達成整體和局部、公共和個體利益的爭取和妥協，讓生活和工作於小區的各方不再戰火紛飛，業主的公共意識、議事能力、參與能力還有極大的提升空間。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08195943890771416763827.shtml

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