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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

英機構預測:2030年武漢GDP全球城市排名第15

  記者蔡爽

  再過16年,也就是到2030年,武漢將躋身世界城市50強之列,與東京、紐約、洛杉磯、倫敦齊名。9日,《第一財經日報》刊登瞭英國宏觀經濟分析與預測機構"牛津經濟學公司"的報告《世界750座大城市未來的機遇與市場》。報告指出,到2030年,成都、杭州和武漢等中國城市在經濟增長上將表現突出,正如現在美國的達拉斯和韓國的首爾等城市。

  昨天,武漢經濟、社會學專傢受訪時表示,這份報告可信,並對此作出瞭客觀細致的分析。

  英國經濟研究機構

  對武漢"信得足"

  《世界750座大城市未來的機遇與市場》的報告中指出,到2030年,全球最大的50個城市經濟體排名中,將擠進9個新的中國城市,從而令中國城市在前50中占據24席。

  同時,該報告預測,在2030年全球城市GDP排名中,武漢位列第15位,在入圍的中國內地城市中排名第九。

  報告稱,從宏觀上看,中國一批城市躋身世界50強城市經濟體,存在國傢體制層面的機遇,如國傢將城鎮化作為促進增長的關鍵等等。

  武漢本土專傢:

  ●武漢是世界經濟增長"極中極"

  武漢理工大學工商管理系主任、教授,武漢創業天使導師團副秘書長2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理白玉仔細分析這一信息後,開口第一句話就是"不奇怪"。

  在他看來,中國是世界經濟增長的發動機,而武漢則是中國經濟增長的發動機。支撐這一特質的,是武漢已經形成,和正在形成的"四個中心",即創新中心、貿易中心、金融中心、高端制造中心。

  在他看來,武漢過去是"大武漢",現在是正在復興中的"大武漢",武漢人有願望,有優勢與大都市接軌,武漢有商業和人文底蘊,武漢有"敢為人先,追求卓越"的精神,武漢還有全國獨一無二的"全民創業、創新"工程。

  不過他也認為,要躋身全球城市50強,武漢還要有更開放的城市胸懷,有包容的人文情懷,有高水平的市民素質。

  ●沖刺世界50強,武漢有三大沖刺優勢

  除瞭支持以上觀點,武漢都市圈民營企業發展研究中心主任丁德澤認為,武漢還具備三大沖刺優勢。作為研究武漢及城市圈經濟發展規律多年、在企業及創業幫扶方面有豐富經驗和閱歷的本土專傢,他概括三個層面:

  武漢的城市發展方向,從2005年後進入一個新起跑線,兩型社會綜合配套改革實驗區,全國物流中心,國傢中心城市,國傢創新型城市等各種全新模式,為武漢賦予全新啟動方向,最近,武漢還被列入高新科技制造業國際代工基地。這些不僅僅是一個名頭,其背後代表武漢蘊藏的活力與潛能。

  另一方面,武漢的人才集聚和吸納效應有爆發跡象,武漢的高校每年產生大量科技型人才,從過去的輸出型,逐步轉變為吸納型。今年的"3551人才計基隆市中正農地貸款劃"活動中,參與報名的海歸高科技人才就達到1000多名,經過各種篩選吸納上百名。海外人才向武漢集聚現象已經體現。

  第三層面,就是武漢的高新科技企業開始發力。就拿由武漢市創業辦、武漢晨報聯合主辦的最近一次全民創業"雄鷹"、"雛鷹"評選,參評企業六成以上為科技型企業,行業涵蓋制造、農業、信息服務、汽車等多方面。而武漢的大學生創業者中,科技型創業者越來越多,創業成功比例也穩步提升。

  中部發動機,大武漢復興

  國內媒體聚焦武漢發展

  對於大武漢快速發展的話題,近日也引起國內媒體的強勢關註。5月5日,《21世紀經濟報道》大篇幅載文,推出"中部發動機,大武漢復興"專題,分別從多個層面分析武漢"復興之路"。

  ●"九省通衢"

  武漢正打造中國中部樞紐城市的架構,已形成貫穿東南西北、水陸空無縫對接的立體化的交通網絡格局。武漢的交通發展,也帶動瞭經濟格局轉變,武漢正成為"新九省通衢"。

  ●"工業倍增"

  針對大武漢復興和建設國傢中心城市,武漢列出五大計劃,作為頂層設計,包括工業倍增、服務業升級、自主創新能力提升、城建攻堅、國際化水平提升。其中,工業倍增被列在五大計劃之首。

  ●"光谷夢想"

  上世紀90年代,武漢高校走出瞭一批年輕的"草根"創業者。第二個十年,東湖高新區被批準為國傢自主創新示范區,現在,光谷又面臨新一輪的機遇,創建全國具有重要典型意義和先行示范作用的"東湖模式"。

  ●"商業重生"

  什麼能代表武漢的商業特色?漢正街濃縮瞭"九省通衢"武漢商貿文化的歷史變遷,百年厚重商脈在地域遷移的進程中得以完美傳承。

  ●"城市名片"

  武漢的名片是什麼?武漢教育資源集中,科教優勢明顯。大學之城,給武漢帶來瞭想象力和爆發力。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08024134204.shtml

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