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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

田國強中國樓市沒泡沫核武器也打不破

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??以“重建改革生態”為主題的2015網易經濟學傢年會12月16日在北京舉行,而房地產論壇又成為焦點。退休後的任志強對銀行大開炮,炮轟銀行太黑。而上海財經大學經濟學院院長田國強表示,中國樓市沒有泡沫,國八條、國五條等政策連續出臺也沒有打破泡沫,“用核武器也打不破”。

阿里山鄉二胎房貸利率??住房消費下滑是銀行“太黑瞭”

??任志強在“房地產變局與新秩序”論壇上表示,今年住房消費下滑在很大程度上是由於銀行信貸對個人住房貸款的支持不夠,房地產市場出現大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑瞭”。任志強表示,由於銀行的消費信貸對個人的支持力度大幅度下降,所以導致今年出現瞭很多問題。在開發商的到位資金增速中,其它資金裡的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地產的杠桿率是世界上最低的,提去杠桿化是不對的。

??房價明年9月會反彈?

??田國強表示,房價會出現波動,不會出現下跌的拐點,但房價進一步上升有壓力,下跌也有阻力,總體將會保持穩定。任志強在論壇上同時表示,樓市庫存很大,住宅和辦公樓存量面積最大,商業地產較好。但他同時指出,明年初房產銷售將反彈,房價拐點在9月份。

??限購問題也引起瞭在場專傢的熱議。中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示,北上廣深並沒有取消限購的積極性,加上這四個城市的房產成交量和成交規模和它目前的供給狀況還基本適宜,所以更加不可能由這些地方政府提出取消限購。同樣,陳淮幽默地表示:“你娶媳婦得你自己願意,你爹媽說瞭不好使。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15275950883699318112760.shtml

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