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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

【重磅】廣州未來十年軌道交通規劃首度公開

??南沙自貿區、南站板塊、廣鋼新城、廣佛新城、廣州北站……未來十年,432.6公裡,16條全新地鐵輸血廣州N個重點板塊,總投資估算2976億。優化調整後,線網總規模共計23條線路,1025公裡。

??最近,廣州地鐵設計研究院,首次放出官方重磅資料——廣州新一輪軌道交通(2015-2025)建設規劃方案仁愛鄉民間二胎借貸圖。

??據瞭解,在廣州發改委、市規劃局、地鐵總公司的組織下,相關單位已對未來十年軌道交通建設規劃進行瞭優化和完善,並已向陳如桂副市長匯報。

??



??還是不清楚?房產局瞇著眼睛努力整理瞭一下:



??十多條優化新線路中,最值得留意的亮點之一,是廣州地鐵18號線,按此前報道,18號線走向大致方向為廣州南站至南沙萬頃沙,但這次研究則提出更要北延至白鵝潭!延長後長度達68公裡,同時利好南沙、南站、廣鋼三大板塊。

??同時,還增加廣州東直達南沙的南北向加密線(三號線加密線)、六號線東延及拆解線路等優化調整內容。

??另外,23號線京溪南方醫院-官湖,利好居住大區新塘板塊,同樣值得留意。

??地鐵研究院特別指出:18號北延段、22號線(南北向加密線)、23號線暫時不在已經上報國務院待批復的2020年城市總體規劃中的遠期線網范圍內,要將這三條新線納入線網和近期建設規劃,需申請調整我市2020年城市總體規劃線網規劃內容,否則將影響相關優化調整線路的後續審批過程。

??好,既然那麼多條線路選,那麼稍快的是那幾條呢?內刊這麼說的:

??結合各區調研意見和線網規劃優化方案,近期建設規劃線路從調整後的遠期線網規劃范圍內選擇,考慮增加以下線路:

??1、3號線廣州新城至海鷗島段

??在去年底發改委會同地鐵設計研究院的調研,就已明確支持海鷗島納入地鐵三號線東延段建設規劃及海鷗島旅遊資源開發,並表示爭取2020年前實現地鐵三號線東延段通行至海鷗島。

??2、23號線增城開發區至官湖段、植物園至京溪南方醫院段

??23號線為促進增城開發區的開發而生,而增城也不用等23號線,十三、二十一號線正按2017年底前通車的目標施工建造。

??3、18號線廣州南站至白鵝潭段

??按此前報道,18號線走向大致方向為廣州南站至南沙萬頃沙,但為支持荔灣及廣鋼新城的開發,這次研究則提出更要北延至白鵝潭!延長後長度達68公裡,同時利好南沙、南站、廣鋼三大板塊。

?桃園二胎代償?4、10號線東沙至西朗段

??該線為與十八號線銜接。

??5、南北向加密線(二十二號線)

??為分擔三號線中心城區段客流壓力,增加22號線,不過很奇怪,房產君觀察規劃圖,該線的文字描述寫的是番禺廣場-馬場,並非在文字中,被描述為“廣州東直達南沙”的南北向加密線,與地圖不符,存疑。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09545980878102166029287.shtml

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