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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科半年業績超千億 總裁鬱亮表示"老大不好當"

  今年年初,業界同行喊出"追趕萬科"的口號。半年過去,上市房企公佈的中報顯示,萬科繼續以銷售面積821.2萬平米、銷售金額1009.1億元的業績領跑全國。

  穩當房產行業"一哥",本周一,在深圳舉行的萬科半年度報告會上,萬科總裁鬱亮卻抱怨:"老大不好當。把樓市的未來看得太好不符合我們的判斷,看得不太好,又有人說萬科在'唱衰'樓市。"

 "市場可能沒有大傢以為的那麼好"

  近段時間以來,不少城市的房地產政策出現不同程度的松動,鬱亮認為:"現在的寬松不過是對過去宏觀調控政策的一個修正,我並不認為政策有根本性轉向。"

  其實,無論是萬科還是鬱亮,都並非首次在公開場合拋出與業界"普大喜奔"不同的謹慎看法。今年年初,萬科是率先預言樓市要降價的企業之一,並成為降價走量第一梯隊的房企。"我們不是偷偷地降價,早在降價之前,我們已經拋出瞭自己的觀點。其實我們一直希望做一些對行業長遠發展利好的事情,萬科隻是說房產業如今是白銀時代,白銀怎麼也算貴金屬吧,我們什麼時候拋出過'崩盤論'、'冰山論'?!"

  鬱亮表示,目前已出現瞭一些積極的因素,預示下半年的經營環境可能會好於上半年,但是,市場可能並沒有大傢以為的那麼好,更不要把下半年和以前因政策變化而令市場強勢逆轉的年農地變建地台中七期重劃區貸款全省皆可處理份相比。短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"消化過去多年的庫存需要時間,不是一個政策就能改變。我們不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面,這個局面我覺得不會出現,也不應該出現。"

  鬱亮堅信,不發生根本性改變的政策,對行業可能是一種更長遠的利好。"地產行業經常因為一些短期目標,使得每次政策都不能延續,每次行業調整都不夠徹底,但一個行業需要時間去完成它本身完整周期,我們希望政策向市場化長效機制轉換。"

 "未來可能會有更好的拿地機會"

  今年上半年,萬科在土地市場非常謹慎,僅新增19個項目,按萬科權益計算,規劃建築面積約為264.1萬平方米,較去年同期明顯下鹿谷鄉民間二胎降。

  "2013年萬科拿地較多,目前的項目資源足以支持未來兩三年的開發需求,補充項目的需求並不迫切。"更關鍵的是,萬科認為目前土地價格調整才剛剛開始。萬科董事會秘書譚華傑認為:"目前主要城市的地價水平仍較高,在這種情況下,萬科並不急於拿地。"

  盡管地價的調整比較緩慢,但土地市場的調整跡象日益明顯。根據萬科的觀察,16個主要城市土地流拍的比例已經從今年第一季度的11%快速上升至第二季度的21%,溢價成交的比例則由第一季度41%大幅下降至24%。"根據經驗,下半年土地供應將進一步增加,土地市場的調整才開始,未來可能會有更好的拿地機會,我們對此將保持關註。"譚華傑說。

  "整合全球資源為萬科所用"

  今年,萬科加快瞭進軍海外的步伐。今年2月份,萬科通過與美國知名開發商合作的方式,參與美國曼哈頓項目的開發;繼香港荃灣西站項目後,萬科還通過收購的方式在香港獲得灣仔項目;此外,萬科舊金山項目、新加坡項目都將於近期開盤。

  "海外成果體現在財務報表上還需要一段時間,但海外業務對萬科的幫助現在已經開始顯現。"鬱亮說,"有瞭美國的業務後,我們才有機會與頂級的合作方開展合作,這是國際化帶來的好處。整合全球資源為萬科所用,這本身也是我們國際化的目的。在英國倫敦,我們也希望有一個點,無論在金融還是房產方面,倫敦都是很重要的城市,能夠帶來很多合作夥伴。"

  事實上,自2013年以來,萬科海外融資的力度已有所加大。2013年,萬科分別獲得國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽BBB+、Baa2和BBB+的長期企業信用評級,為萬科嘗試各種海外融資渠道、降低融資成本創造瞭有利條件。今年上半年,萬科基於2013年設立的金額為20億美元的中期票據計劃進行第四次發行,總額4億美元,5年期定息,債券票面利率4.5%。在目前萬科的有息負債中,海外融資合計占比約為17%。"我們希望這個比例今年能達到20%,以後逐步提高,因為海外資金比國內要便宜很多。"鬱亮說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09284397278.shtml

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