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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

深圳甲級寫字樓租金一路上漲 空置率創8年來新低

??前海金融優惠政策、戰略性新興產業高速發展、重啟IPO進程、證監會放寬公司募股條件……在一系列政策性利好因素的刺激台西鄉土地貸款期數下,去年深圳甲級寫字樓需求旺盛,但因新增供應量不多,寫字樓租金一路上漲。據戴德梁行發佈的最新數據,去年深圳甲級寫字樓租金較上年上漲20.7%,空置率更降至4.4%,創8年來新低。

??供不應求加速寫字樓租金上漲

??“新增供應量實在是太少瞭。”據戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端介紹,去年深圳沒有太多新的甲級寫字樓入夥,整個市場以消化尾盤為主。而去年深圳出臺的前海金融優惠政策、重啟IPO和證監會放寬募股條件等利好政策,持續刺激著甲級寫字樓的需求。

??“這種供不應求的情況,加速瞭深圳寫字樓的租金上漲。”張曉端表示,詢盤量及進駐率的上升使業主租金叫價能力增強,截至2014年末,深圳甲級寫字樓租金較上年上漲20.7%至235.6元/平方米·月。據此前另一傢房地產咨詢顧問公司發佈第三季度的數據顯示,福田區環比上漲達3.6%,該環比升幅自2013年第二季度起,已持續6個季度領跑國內一線城市。

??“尾盤物業大里區農地貸款率利最低銀行的逐步消化,也令各區甲級寫字樓空置率持續走低。最新數據顯示,深圳甲級寫字樓空置率從年初的8.3%降至年末的4.4%。這是一個非常低的數據。”張曉端強調。經過數據對比分析後發現,4.4%的空置率為近8年的歷史低位。

??八成甲級寫字樓被內資公司“拿下”

??張曉端介紹,從甲級寫字樓需求的行業分佈來看,保險、基金、證券等金融機構和會計師事務所、律師事務所等高端服務機構表現較為活躍。“一半左右的寫字樓客戶是金融機構,租用面積占比達到71%。”

??她認為,前海的發展起到瞭至關重要的作用。“前海的發展不僅為深圳註入瞭新的動力,同時也為甲級寫字樓市場帶來大量需求。”根據前海公佈的數據顯示,截至2014年11月底,前海企業註冊數量達17778傢。其中金融企業10196傢,占比達到57.4%。但由於前海目前仍處在大規模建設階段,大多辦公樓還未建成,多數前海註冊的企業將需求轉移到瞭成熟的商務區,如福田CBD、蔡屋圍、車公廟、南山商業文化中心等。行業涉及股權投資、商業保理、資產管理、供應鏈管理等。

??值得註意的是,受國內經濟增速放緩的影響,外資企業的擴張繼續保持著一種謹慎步伐。與之相反,伴隨自身的發展壯大和盈利水平的提高,內資企業對甲級寫字樓的需求和承租能力都有所增長。在近兩年的甲級寫字樓客戶中,內資公司數量占比達到79%。如果按占用面積計算,這一比例高達82%。

??今年寫字樓租金漲幅預計轉緩

??張曉端介紹,受季節性因素影響,短期內深圳甲級寫字樓租金漲幅趨於平緩,空置率也將保持在低位。

??“2015年深圳的寫字樓開始進入集中放量期。”張曉端認為,根據工期計劃,2015年整體市場的供應量將會增大,迎來供應高峰期,僅福田區今年可見供應量預計就超過72萬平方米。她說,供應量的增加一定程度上會拉高空置率。但是,由於其中超過半數為總部物業,可出租的辦公面積有限且出租壓力小,對市場的影響可能將低於預期。

??“價格方面的增幅應該會變緩。”張曉端認為,盡管中心城區因市場需求旺盛,租金有望保持堅挺,但整體上資金漲幅會放緩。因為大量新增供應的出現將加劇市場競爭,福田、後海、前海等片區的租金上行遇到壓力。另外,南山後海即將入市的24萬寫字樓物業因商務氛圍有待培育,或將面臨一定的招租壓力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/14505958484682302865555.shtml

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