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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

車貸嘉義民雄車貸汽車貸款高雄田寮汽車貸款強拆行為被判違法 北京豐臺區南苑鄉政府遇索賠

??原標題:強拆行為被判違法南苑鄉政府遇索賠

??京華時報訊 (記者裴曉蘭)豐臺區南苑鄉政府認定樊先生建設的兩處總面積4000多平米的房屋是違建,但拆除過程有多處情形違規,被市二中院終審認定強拆行為違法(本報2014年10月16日曾報道)。記者昨天獲悉,樊先生已向豐臺法院提起行政賠償訴訟,要求南苑鄉政府賠償其1.8億餘元損失。

??據此前法院判決查明,2001年8月,樊先生與豐臺區分中寺農工商聯合公司二分公司簽訂合同,租用後者所有的土地建設瞭房屋。

??2011年,豐臺區南苑鄉分中寺村啟動舊村改造項目,樊先生建設的房屋在拆遷改造范圍內。他與分中寺村委會就房屋拆遷補償問題進行過多次協商,但未能達成協議。

??2011年4月1日,南苑鄉政府發現樊先生建設的兩處總面積為4000多平方米的房屋沒有規劃審批手續,於4月23日作出《限期改正通知書》,認定兩處房屋屬於違法建築,責令樊先生於同年5月8日18時前自行拆除並接受復查。樊先生未執行。

??2011年8月16日,南苑鄉政府向樊先生發出《拆除決定書》,責令其於2011年8月21日24時前拆除違建,並自行清理財物,逾期不拆除,鄉政府將依法予以拆除。樊先生仍未執行。2011年8月26日,南苑鄉政府對涉案房屋實施瞭強制拆除。

??南苑鄉政府的強拆行為最終被法院認定違法。豐臺法院認為,鄉鎮政府對涉案違法建設有權進行查處,對於逾期拒不改正的違法建設,有權依法強制拆除。但是,南苑鄉政府作出的《拆除決定書》中沒有明確告知強制拆除的具體時間,對於強制拆除行為也沒有提前公告或以其他形式告知。在拆除過程中,南苑鄉政府未制作財物清單,亦未對強制拆除過程制作筆錄並攝制錄像。以上應認定為程序違法。

??2014年6月,豐臺法院一審判決確認南苑鄉政府2011年8月26日對涉案兩處房屋實施的強制拆除行為違法。南苑鄉政府上訴被市二中院駁回。

??判決後,樊先生向南苑鄉政府提起瞭行政賠償訴訟,索賠1.8億餘元。南苑鄉政府答辯稱,樊先生要求賠償的房屋是違法建設,已經市規委及法院判決予以確認,對違法建設的拆除不應給予賠償。根據城鄉規劃法的相關規定,南苑鄉政府有權對逾期拒不改正的違法建設依法進行拆除。鄉政府隻是程序違法,但不影響對違法建設實體拆除的合法性。綜上,南苑鄉政府請求法院依法駁回樊先生的訴求。目前,此案還在進一步審理中。

??(京華時報 裴曉蘭)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08225965272388366283243.shtml

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