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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京房貸現八五折利率優惠 外資行門檻相對較低

??與北京當前的天氣乍暖還寒不同，京城房貸市場已經處處湧現暖意。

融360數據顯示，外資行在京城有房貸優惠銀行中占據半壁江山。其中，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，且該銀行的首套房優惠利率並無其他附加條件；而八八折優惠、九折優惠等已普遍於銀行的首套房貸款利率政策。

此外，多傢銀行對於商住兩用房的貸款解禁也讓購房者喜上眉梢。

首套房九折優惠仍是主旋律

去年，央行、銀監會聯合發出房貸雲林台西房貸車貸信貸台南鹽水車貸信貸通知，修改瞭首套房的認定標準，被市場解讀為房貸政策松動的標志。今年，央行副行長潘功勝又在全國兩會上表示，央行在不斷評估房貸等房地產金融政策，此前有關首套房首付比例降低的傳言，需要從兩方面去考慮，不可輕信。央行目前已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

此外，從今年2月9日起，公積金的貸款政策也發生瞭調整，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，比原先的80萬元貸款上限提高瞭40萬元。

種種利好，促使京城二手房成交量有瞭不小的增長。

北京市住建委數據顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網簽面積 73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現階段的網簽量增速，預計3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

伴隨著樓市的火熱，京城房貸市場也頻頻報喜。

比如，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，也就是5.02%的貸款利率。特別值得註意的是，該銀行的首套房優惠利率並無其他附加條件，一般客戶即可享受，相比此前大部分銀行要求的存款或者購買保險產品等條件，寬松不少。

除瞭友利銀行執行基準利率八五折外，華夏銀行、中國銀行、農業銀行和匯豐銀行執行八八折優惠利率。其中匯豐銀行要求客戶貸款在150萬元以上才可以享受最高優惠，首套房認定標準為借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，其他三傢銀行則要求客戶必須為該行優質客戶。

還有多傢銀行打出瞭首套房九折利率優惠的旗號，如工商銀行、渣打銀行、浦發銀行、花旗銀行、北京農商行、北京銀行、郵儲銀行、渤海銀行、建設銀行、恒生銀行等多傢一貫有房貸折扣的銀行繼續保持政策不變。此外，興業銀行、招商銀行、光大銀行在調整瞭政策後，也紛紛加入九折優惠大軍。

本報記者發現，在這些銀行中，大部分銀行對於首套房的認定與去年9月份銀監會新規一致，即無住房貸款記錄或已結清貸款且名下無房的客戶執行首套房貸款政策。建設銀行還指出，有一套住房並已結清相應貸款的傢庭，為改善居住條件再次貸款購房，參照執行首套貸款政策。

工商銀行年報顯示，截至2014年年底，工行個人住房貸款餘額2萬億元，較2013年同期增加3498.31億元，增長20.3%。工行同時表示，將完善個人房貸分類審批流程，繼續執深坑區房屋二胎行差別化房貸政策。

多傢銀行熱衷商住兩用房貸款

去年，銀監局曾下發通知，嚴禁對購買實際用途為個人住宅、但規劃用途為商業或工業等非住宅項目的借款人，比照個人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優惠。購買“商業用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低於50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍。

與此同時，由於去年年末多傢銀行受制於貸款額度，商住兩用房一直不溫不火，甚至有部分銀行停止辦理此項業務。不過今年，這種情況有所改變。

本報記者發現，多傢銀行對於商住兩用房的優惠力度要比二套房大，且無論購買幾套都可以享受優惠。例如一傢國有大行表示，商住兩用房的最高利率為基準利率的1.2倍，最高可貸購房總價的五成，而二套房的最高利率則高達1.3倍，按最新政策規定最高可貸六成。

對於銀行今年開始熱衷於商住兩用房貸業務，鏈傢地產[微博]一位工作人員告訴《證券日報》記者，原因在於商住兩用房不適用於限購政策，在目前銀行執行不同首套房標準時，商住兩用房走的流程反而要簡單，而且利率較高。他同時表示，去年是因為各傢銀行錢緊，優先保證一套房貸款，因此對商住兩用房興趣不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08575988474010747582168.shtml

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